衢州市大花园鹿鸣酒店建设工程标段二、标段三全过程工程咨询服务项目招标公告

第一章 招标公告 ****酒店建设工程标段二、标段三全过程工程咨询服务项目招标公告 招标条件 ****酒店建设工程标段二、标段三全过程工程咨询服务项目已由****委员会以基本信息表，****批准建设，建设资金来 自自有资金;银行贷款，出资比例为自有资金比例:30.00%；银行贷款比例:70.00%，项目业主为**市****公司，招标人为****，委托代理机构为****。项目已具备招标 条件，现对该项目的工程建设全过程工程咨询服务进行公开招标。 项目概况与招标范围 2.1项目名称：****酒店建设工程标段二、标段三全过程工程咨询服务项目 2.2建设地点：本项目位于**市**鹿鸣半岛 2.3计划总投资：****430000.00元 2.4建设规模：总建筑面积约12.89万平方米，其中地上建筑面积约7.06万平方米，地下建筑面积约5.83万平方米。本次招标****酒店、****酒店)、标段三(整租区)，本招标服务范围对应的建筑安装工程费约45000万元 2.5服务期限：761 日历天，备注：从签订合同之日起至工程通过竣工备案及缺陷责任期（缺陷责任期 24 个月）结束且完成工程结算审核为止（两者时间以长者为准）。 2.6项目管理目标：达到本项目规定的质量、安全、进度、造价等标准 2.7标段划分：（如有）/ 2.8招标范围： （一）投资决策综合性咨询 □项目策划与机会研究：_____。 □项目可行性研究与论证：_____。 □财务分析与经济评价：_____。 □风险评估与不确定性分析：_____。 □社会影响与稳定性评价：_____。 □组织架构与实施规划：_____。 □投融资模式与交易结构设计：_____。 □决策评审与后评估预研：_____。 （二）工程建设全过程咨询 √工程报批报建服务：（1）投资决策阶段报批报建：协助办理项目立项批复或备案、环境影响评价批复、节能审查等前期审批手续。 （2）工程建设准备阶段报批报建：协助办理建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工图设计文件审查备案、消防设计审核、人防设计审核、施工许可证等。 （3）工程建设及竣工阶段报批报建：协助办理施工过程中涉及的相关行政审批、工程质量安全监督申报、各专项验收（规划、消防、人防、环保、节能等）、竣工验收备案、档案移交等。 （4）其他：1）全面梳理原有图纸、已施工现状、遗留建筑病害及设备材料进场情况，提出意见和建议，建立：①已有材料设备进场清单台账；②建筑、结构、装修、安装的问题清单台账；③分幢号、分区域、分楼层、分房间新旧施工界面划分清单台账；④拆除整改清单台账；⑤投资、签证、变更控制的风险管控台账。2）配合项目相关的合同管理、过程管理、设备设施等专项论证与专家审查工作（如有）；3）开展原有机电设备检测、试验等。4）协助业主完成与原设计单位、施工单位（如需）、监理单位（如需）及第三方咨询机构（如需）对接及相关资料的收集、整理。 √工程勘察设计管理，包括： □工程勘察管理：_____。 √工程设计管理： 组织编制设计任务书，协调各阶段设计工作，组织设计方案的比选优化，审查各阶段设计成果（方案设计、初步设计、施工图设计），控制设计进度、质量和投资，组织设计交底和图纸会审，管理设计变更。 □其他：1.设计管理遵循现存现状、再对规范、对标品牌、严控改造、优化落地的总体思路。全面开展图纸复核与现场现状比对，区分保留、加固、拆除、重做范围。对接品牌管理方，按照品牌管理方要求，进行设计管理。 2.配合做好图审机构图审工作（如有）、审核新旧建筑结构图纸、审核新旧装修、安装、消防、智能化、景观绿化等全部图纸，并出具各个阶段成果文件。 3.针对性管控：重点管控钢筋锈蚀修复、结构加固、地下室防水、新旧搭接及堵漏补强设计；重点管控木作防潮、门窗防渗、卫生间防水、外立面更新、客房功能优化及现场存量设备利旧深化；同步统筹整租烂尾区域及大面积室外荒废场地的续建设计优化。 4.全过程对标国家规范、****酒店运营品牌技术及方案要求。严格实施限额设计，严控过度改造与超概设计。对结构加固、防水防渗、防潮构造、外立面改造等高风险专业开展图纸内审与专项审查，减少错漏碰缺。 5.协助造价咨询人员、配合协审单位新旧界面衔接**工程预算和招标控制价编审工作。 6.施工阶段协助设计交底、现场答疑、技术核定、变更论证，确保所有改造病害治理、新旧衔接工艺有据可依、闭环落地。 7.竣工阶段督促相关单位据实编制竣工图，真实反映改造完成状态，保障验收、审计、资产确权资料完整准确。 □工程勘察设计服务，包括： □工程勘察：_____。 □方案设计：_____。 □初步设计：_____。 □施工图设计：_____。 □其他：_____。 √工程造价咨询，包括：（1）设计阶段：配合审核设计概算、施工图预算，进行设计方案经济比选和优化建议。 （2）招标采购阶段：审核工程量清单、招标控制价，分析投标报价。 （3）施工阶段：进行全过程造价跟踪控制，包括工程量清单复核、工程款支付审核、变更签证审核、索赔处理、材料设备询价与核价等。 （4）竣工阶段：竣工结算审核，配合竣工决算编制，造价指标分析及后评估。 （5）配合做好无价材料设备询价及品牌推荐，进行同档次参考品牌市场调研，提供是否同档次、生产企业（而不是供应商）规模、排名、市场口碑、荣誉等书面咨询意见。进行已选参考品牌材料、设备、元器件等无价材料的询价工作，严控无价材料，严控暂估价，严控标后签证无价材料和暂估价价格。 □工程招标采购咨询，包括： □工程监理招标代理：_____。 □工程施工招标代理：_____。 □材料设备采购招标代理：_____。 □其他：_____。 □施工项目管理：_____。 √工程监理服务：（1）质量控制：审查施工组织设计、施工方案，检查进场材料设备，进行巡视、旁站、平行检验，验收检验批、分项工程、分部工程，组织工程预验收，重点管控结构加固、防水施工、闭水试验、门窗密封、外墙饰面等关键节点，杜绝渗漏、开裂、返潮等质量通病。 （2）进度控制：审核施工进度计划，跟踪进度执行情况，分析进度偏差，提出调整建议。 （3）投资控制：审核工程计量和工程款支付，审核工程变更和签证费用，处理索赔事宜。 （4）安全生产管理：审查安全技术措施和专项施工方案，检查施工现场安全生产条件，监督安全措施落实。 （5）合同管理：处理工程变更、延期、索赔等合同事项，协调合同争议。 （6）信息管理：编制监理规划和监理实施细则，填写监理日志，编制监理月报，整理监理资料。 √其他：施工前熟悉图纸、检测报告、加固及改造方案，编制专项监理细则，重点针对结构除锈加固、新旧结构搭接、地下室防水、外墙门窗防渗、室内防潮防水、精装拆除重做制定专项管控措施 。 （三）其他专项咨询 □项目融资咨询：_____。 □信息技术咨询：_____。 □风险管理咨询：_____。 □项目后评价咨询：_____。 □建筑节能与绿色建筑咨询：_____。 □工程保险咨询：_____。 □其他：_____。 2.9其他：_____ 2.10 ****政府采购工程 □是 □否 2.11 是否专门面向中小企业预留 □是 √否 _____ 2.12 专门面向中小企业预留的实施方式 □2.12.1本标段整体面向中小企业； □2.12.2本标段联合体形式面向中小企业，以联合体形式参加本次投标的，联合体中中小企业承担的合同份额需达到_____以上。 投标人资格要求 （一）投标人： √3.1具备 建设行政主管部门核发的有效的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质；□（对应资质应在“**省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态） 3.2本次招标√接受□不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： □3.2.1项目负责人由牵头单位委派； √3.2.2联合体数量不超过2个； 3.2.3联合体的各专业资质等级，根据联合体协议书约定的专业分工认定，相同专业单位组成的联合体，按照承担相应专业工作的资质等级较低的单位确定；不同专业单位组成的联合体，按照联合体协议分工所承担的专业工作对应各自的专业资质认定； √3.2.4其他：采用联合体形式投标的，联合体各方须签订联合体协议，明确联合体牵头人及各方职责分工和权利义务。联合体各成员方不得再单独或加入其他联合体参加本项目的竞包。联合体牵头人代表联合体在竞包和履行合同中承担联合体的义务和法律责任；联合体成员在竞包、签约与履行合同过程中，承担连带法律责任 □3.3自_____以来_____业绩； □3.4面向中小企业招标的，投标人（或联合体中的中小企业）须为中小企业，并提供《中小企业声明函》。 （二）本次招标要求投标人拟派项目主要负责人的资格条件： 3.5项目负责人：须具备有效的国家注册监理工程师（房屋建筑专业）或一级注册建造师（房屋建筑专业）或一级注册建筑师或一级注册结构师资格执业资格和工程类、工程经济类高级职称。 3.6自2021年07月01日以来以项目负责人身份或工程监理负责人（项目总监理工程师）完成过公开招标单个合同**费在2.5亿元及以上的公共建筑工程全过程工程咨询服务（须含施工监理） 业绩[有效证明材料：在投标文件中同时提供相应业绩的①中标通知书复制件；②与该业绩建设单位签订的相应合同复制件；③相应业绩的竣工验收证明文件（竣工验收记录或竣工验收报告或竣工验收备案表或竣工验收意见书）复制件。注：以上竣工验收证明材料是指五方(建设单位、施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位)或四方(建设单位、施工单位、设计单位、监理单位)责任主体签署的竣工验收证明材料。上述证明资料必须反映出项目特征、所承担的工作、合同金额、拟派项目负责人在业绩中担任的身份等符合业绩要求的具体表述，其中在上述能体现拟派项目负责人在业绩中担任身份的所有证明材料中体现的必须均为本项目的拟派项目负责人。除了项目负责人之外的其他内容，如不同证明材料中相应内容不一致的，按③②①的认定顺序进行认定。] 业绩； 3.7专项咨询负责人 □投资决策咨询负责人：须具备有效的_____。 □勘察管理负责人：_____。 √设计管理负责人：具备一级注册建筑师或一级注册结构师资格。 □勘察负责人：须具备有效的注册土木工程师（岩土）执业资格。 □设计负责人：须具备有效的□_____注册建筑师或□_____注册结构师资格或□具有_____专业_____级技术职称。 √造价咨询负责人：须具备有效的一级注册造价师执业资格。 □工程招标采购负责人：_____。 □施工项目管理负责人：_____。 √工程监理负责人（项目总监理工程师）：须具备有效的房屋建筑专业国家注册监理工程师执业资格。本次招标（□允许/√不允许）拟派总监理工程师有在建合同工程。□允许的，应满足下列要求：_____。 □其他专项负责人：_____。 √3.8其他相关要求详见第六章 服务技术标准及要求人员配备表。 （三）其他： 3.9投标人及其拟派项目负责人未被列入建筑市场失信黑名单（以**建筑市场监管公共服务平台黑名单记录、失信联合惩戒记录和**省建筑市场监管公共服务系统严重失信名单的信息为准）； 3.10投标人及其拟派项目负责人自2023年07月01日起至投标截止日止无行贿犯罪记录； 3.11投标人及其拟派项目负责人在投标截止日未被列入失信被执行人名单； 3.12投标人****机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单； 3.13投标人及其拟派项目负责人未被人力**社会保障行政部门列入失信联合惩戒名单（有效期内）并共享至信用信息共享平台； 3.14承担本项目勘察、设计、监理服务的省外企业应按规定办理“省外建设工程企业进浙备案”手续； □3.15_____。 招定标方式 4.1招标方式：公开招标。 4.2定标方式：√采用评定分离；□不采用评定分离。 招标文件的获取 5.1 本项目招标文件（含图纸）和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放**省统一招投标交易平台 5.2 招标文件下载网址：潜在投标人登录**省统一招投标交易平台自行下载招标文件。 5.3招标文件网上下载时间：2026年11月11日～2026年12月02日。 投标文件的递交 6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为_____，电子招标投标交易平台：**省统一招投标交易平台 □ 6.2 _____。 行政监督部门 行政监督：****住建局 地 址：**市钱江大道2号数字经济产业园A座 邮政编码：324000 电 话：0570-****395 投诉受理部门：****住建局 地 址：钱江大道2号A座****建设局814室 邮政编码：324000 电 话：0570-****395 联系方式 招 标 人：**** 地 址：**省**市府东街1090幢1层 联 系 人：翁先生 电 话：0570-****796 邮 箱：/ 招标代理机构：**** 地 址：**省/**市/柯**创新大厦1号楼14楼1416 联 系 人：王盼 电 话：0570-****376 邮 箱：****@qq.com 2026年11月11日