永嘉县沙头镇古庙社区建设规划局部地块规划修改批后公示

****部地块规划修改批后公示

规划项目名称：****部地块规划修改

规划审批时间：2026年10月28日（永政发〔2026〕77号）

规划编制单位：****研究院

一、规划修改范围

本次规划修改地块位于沙头镇上路垟村北侧，涉及《****社区建设规划》中的01-01-01~01-01-05等地块。用地范围**上路垟溪（原鹤溪），南至兴霞线（原淡下线），西至村口林地，北至古庙溪，总用地面积约8.39公顷。

二、用地分类标准修改

本次规划修改采用2023年实施的《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发[2023]234号）对规划修改范围内用地进行分类。

三、用地布局和用地性质修改

本次规划修改根据项目红线、村庄建设边界和古庙溪防洪堤线调整01-01-03地块用地边界，并将用地性质由教育机构用地（C2）调整为商业用地（0901）。

01-01-04地块，结合古庙溪10米河道管理范围，将原学校权属范围外部分保留为公园绿地（1401）。

01-01-01和01-01-02地块位于村庄建设边界内****基地（0703），其中 01-01-01 地块划分为 01-01-01a 和 01-01-01b 两个地块。

01-01-05地块，保留为供电用地（1303）。

村庄建设边界外的部分按现状用地分别规划为耕地（01）和林地（03）和铁路用地（1201）。

四、地块指标修改

根据原规划、规范和相关文件，本次规划修改确定地块相关控制指标。01-01-03地块保留现状建筑，后续地块项目实施建设前，应通过规划论证确定控制指标。

五、地块建筑退让与地块出入口设置

依据原规划和**市相关规范明确地块建筑后退要求，退让兴霞线（原淡下线）不小于11米；根据该地块区位和地理条件，本次规划建议各地块出入口方位为南侧。

六、市**公共配套设施规划修改

本次规划****小学撤并而启动。经评估，规划修改后，总体来说并无增加原规划市**公共配套设施容量压力，不会对原规划市**公共配套产生不利影响，仍按原规划设置。

七、其他

建筑采用楠溪江传统民居建筑风格，应与风景区整体风貌相协调。

项目建设应符合《**省土地储备考古前置管理规定》的相关要求。遵循与原规划深度基本一致的原则，其他维持不变。本修改内容和图则共同使用方可生效，并与原规划文本共同使用。

附图：

01、区位图

02、土地使用规划图（修改后）

下载

下载