海宁市都谷花苑物业管理服务项目公开选聘公告

一、 采购人名称： ****

二、 采购项目名称： **市都谷花苑物业管理服务项目

三、 采购项目编号： ****

四、 采购内容：

****委托****，对**市都谷花苑物业管理服务项目进行公开选聘。欢迎对本项目有意向并具备符合资格要求的物业服务企业参加竞选。

一、项目名称：**市都谷花苑物业管理服务项目

二、项目编号：****

三、项目概况：**市都谷花苑位于**省**市文苑路650号，**：文苑路 ；南至：都谷路 ；西至：都谷庙桥港 ；北至：都谷庙桥路，总占地面积27217平方米、物业总建筑面积79853.48平方米。

四、选聘内容：主要为**市都谷花苑小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。

五、参与竞选的物业服务企业应至少同时具备以下条件和业绩要求：

1.物业企业应当于2023年9月1日之前成立（即成立3年以上），且注册资金不少于100万元，具备物业服务相关资格和独立法人的物业服务企业；

2.**地区在管的项目不少于3个，累计在管的项目建筑总面积不少于10万平方米；

3.近三年内未被列入严重失信主体名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，信用信息以信用中国网站（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）公布为准；

4.不接受个人、联合体或挂靠企业参选（由竞聘企业在竞选文件中作出承诺）。

六、参与的竞聘企业还应做到以下承诺：

1.需承诺本项目的专职物业服务总人数不少于 12 人，且秩序部、客服部、工程部员工的年龄应当在劳动年龄范围内，消控人员必须持有国考证书上岗，以上人员原则上为本项目专职人员，不与其他项目共用或兼职，如确有共用或兼职的，****委员会认可；

2.提交的履约保证金不少于 3 万元人民币，且承诺按《物业服务合同》约定的方式进行考核；

3.承诺拟配置项目经理应具有 2 年及以上住宅小区的项目经理经验，同时在该项目服务合同期****委员**意；

4.承担本项目公共设施设备的小修（单次单项）金额不少于1000元；

5.承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》和《**省物业项目承接验收管理办法（试行）》进行承接查验及确认工作，中选物业服务人承诺支付选聘相关的选聘代理费用、业主大会会务服务费用及承接查验费用；

6.乙方承诺带资进行改造提升项目，须严格按照承诺的时间节点推进，接受物业服务合同约定的改造提升考核办法进行考核，且带资投入金额不低于2万元，所投入或承诺投入改造项目的，其产权归属全体业主；

7.如总公****公司签订合同的，****公司出具授权委托书。

以上内容均采用资格后审，****小组根据竞聘企业的实际情况进行评定。

七、物业服务标准和收费标准：

1.本次选聘物业服务企业的物业服务标准按****管理局发布的《住宅物业服务等级划分》（DJG 330481/T2-2021）规定中的二级服务标准执行，但竞选物业企业另有其他优惠的承诺或改造承诺均作为本合同的组成部分。

2.物业服务费用与能耗费按当前的“一费制”，收费方式为包干制，本次选聘高层住宅物业服务费用和地下车位服务费按当前标准保持不变，具体如下：

本物业管理区域内的各项****委员会自行经营，****委员会代表全体业主进行单独列账，物业服务企业须为各类经营性收益提供管理和服务，并可以自行提报分成，但提报的分成比例最高不超过总收益的70%。

八、物业服务期限：

本次物业选聘的服务期限为三年。

九、竞选保证金：

本次选聘的参选保证金5万元人民币，并按下列方式处置：

（一）未中选或未入围的物业服务企业，其竞选保证金将在选聘或评审结果公示结束后10个工作日内无息退还。

（二）中选的物业服务企业，其竞选保证金将在签订《物业服务合同》并缴纳履约保证金后10个工作日内无息退还。

（三）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还****委员会对竞选保证金予以没收，归属**谷花苑全体业主：

1.竞聘企业在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的。

2.因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、****委员会签订合同。

3.不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。

4.竞聘企业在竞选期间有串通竞选等违规违法行为的。

5.****公司借用其他物业企业名义、资质参加竞选的。

6.竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

十、竞选报名需提交资料：

1.企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2.法定代表人签署的授权委托书（原件）；

3.被授权人的身份证复印件（加盖公章）。

以上材料请以电子邮件或快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。

十一、竞选的报名：

1.选聘报名时间：2026年11月7日起至2026年11月13日（每日9:00－17:00，来前请电话确认）；

2.选聘文件发售地点：**市海洲街道塘南西路1号财富大厦1219室（支持线上报名）；

3.服务单位：****；

4.选聘文件售价：800元，售后恕不退还；

5.联 系 人：王老师；

6.电 话：173****9261；

7.电子邮箱：****@163.com。

特此公告。

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2026年11月7日