【重要通知】关于星星港湾花园琴海居房屋外墙渗水修补工程招标的通知

****花园琴海居

房屋外墙渗水修补工程 招标的通知

第一章 招标公告

一、招标条件

****花园琴海居计划对外墙渗水点位开展修补工程，资金来源为住宅专项维修资金。现对该工程施工进行公开招标，资格审查采用资格后审方式。

二、项目概况与招标范围

1.工程名称：****花园琴海居外墙渗水修补工程

2.工程地点：******花园琴海居

3.建设规模：多户外墙、飘窗、窗边、墙体裂缝等渗水点位维修（以现场踏勘及工程量清单为准）。

4.招标范围：外墙渗水点位排查、空鼓铲除、基层处理、防水施工、外墙饰面复原、高空作业、安全防护、垃圾清运、竣工验收、质保维修等全部工作内容。

5.承包方式：包工、包料、包安全、包质量、包验收、包保修。

6. 计划工期：30~60日历天，自招标人书面开工令载明的开工之日起计算，遇雨天、大风等恶劣天气可相应顺延。

7.质量标准：合格，根治渗水，饰面与原墙体基本一致，符合国家外墙防水维修相关规范要求。

三、投标人资格要求

1. 具有独立法人资格，持有合法有效的营业执照；具备建筑工程施工总承包三级及以上资质，或防水防腐保温工程专业承包二级及以上资质；持有有效安全生产许可证。

2.项目负责人：具有建筑工程专业二级及以上注册建造师，持有B类安全生产考核合格证书，为本单位在职人员，且无在建项目。

3.高空作业人员：****管理局颁发的“高处安装、维护、拆除作业”类特种作业操作证，提供人员意外险、安全生产责任险保单；高空人员体检合格证明（无高血压、心脏病、恐高等禁忌）。

4.本项目不接受联合体投标，不允许转包、违法分包。

5.信誉要求：无招投标失信处罚，无重**全、质量事故记录。

四、现场踏勘

1. 投标人自行踏勘现场，充分了解渗水点位、楼体高度及作业环境；投标报价包含所有现场风险，中标后不再增加签证。

五、投标文件递交

1.投标截止时间：2026年11月14日24：00

2.递交地点：****花园****办公室

3.投标有效期：自投标截止之日起30日。

六、开标、评标

1. 开标时间、地点：与投标文件递交的时间、地点一致。

2.评标办法：合理低价法。在资格审查合格前提下，以经评审不低于成本的最低有效报价者为中标人。

七、联系方式

招标人：****

联系电话：153****9978

第二章 投标人须知

1.投标文件组成：①营业执照、资质证书、安全生产许可证；②建造师注册证书、B类安全生产考核合格证；③高空作业人员证件及保险凭证；④施工组织方案（含高空安全专项方案、渗水维修工艺、垃圾清运、应急预案）；⑤报价清单；⑥质量保修承诺书；⑦法定代表人身份证明及授权委托书。

2.报价为全费用综合单价，包含人工、材料、设备、高空吊篮及蜘蛛人费用、安全防护、围挡警示、垃圾外运、检测、管理费、利润、税金、保修等全部费用。

3.招标人有权根据现场实际情况增减维修点位，结算按实际完成的合格工程量×中标综合单价计算。

4.禁止转包；一经发现转包，立即解除合同，并没收履约保证金。

5. 投标保证金：投标人须缴纳投标保证金人民币1000元，未中标人的投标保证金，在开标后3个工作日内原路退还。

6.履约保证金：按合同价的5%-10%收取，竣工验收合格后无息退还；质保金：按结算价款的5%保留，质保期满且无质量问题后无息返还。

第三章 技术规范及施工要求

严禁仅对室内表面进行修补，必须在建筑外墙源头治理渗水通道。

一、基层处理

1.铲除空鼓、开裂、粉化的外墙层，铲除至坚实基层，切割边缘整齐；清理浮灰、油污、松散颗粒。

2.窗边、窗框缝隙、墙体裂缝、飘窗根部、分格缝全部清理，旧密封胶全部铲除重做。

二、防水施工

1.涂刷外墙界面剂；裂缝、窗边增设加强层；涂刷合格外墙专用防水涂料，不少于2遍，重点渗水部位加厚处理。

2.砂浆修补采用聚合物抗裂防水砂浆，分层抹灰，加铺耐碱网格布，杜绝空鼓、开裂。

3.密封胶采用耐候硅酮密封胶，耐老化，防水密封严密。

三、外墙饰面复原

修补完成后，外墙涂料、真石漆或瓷砖的颜色与质感应尽量与原外墙保持一致，做到整体美观。

四、高空及安全文明施工

1.采用蜘蛛人（吊绳）或吊篮作业；必须双绳保护；6级及以上大风、雨天禁止高空作业。

2.楼下设置警戒围挡、警示标识，并安排地面监护人员，防止坠物伤人；夜间设置警示灯。

3.建筑垃圾袋装，日产日清，不得高空抛扔建筑垃圾。

4.做好居民告知，减少噪音，保护住户门窗、空调、绿植等成品。

五、材料要求

所有防水材料、砂浆、涂料均应提供合格证、检测报告，进场经招标人查验合格后方可使用；材料须符合国家环保及防水相关标准。

第四章 质量保修与违约责任

1.防水部位最低质保5年，其他饰面维修质保2年，自竣工验收合格并签字之日起计算。

2.质保期内接到渗水报修，中标人须24小时响应，48小时内到场处置，免费返修；逾期不处理的，招标人可委托第三方维修，费用从质保金中直接扣除。

3. 安全责任：施工期间发生的一切安全事故、人身伤害，均由中标人承担相应的经济与法律责任。

4. 工期延误：每逾期一天，按合同总价的0.1%向招标人支付违约金。

第五章 附件(可扫描二维码查看文件）

附件1：工程量清单（渗水点位统计表，楼号、房号、渗水位置及预估工程量）

附件2：投标报价表。

附件3：施工方案编写提纲。

附件4：投标格式（法定代表人身份证明、授权委托书）。

投标保证金：需支付1000元投标保证金，开标后未中标3个工作日内原路返还。

付款账户：****委员会琴海居组团专户

户号：201********4239