宁波市奉化区方桥街道城镇01单元01街区FQ01-01-01等地块控制性详细规划局部调整批后公布

一、调整背景

为顺应**发展趋势，完善物流设施网络，补齐物流短板，******管理中心组织开展了《**市**区方桥街道城镇01单元01街区FQ01-01-01****规划局部调整》的编制工作。目前，本控规****人民政府批复，特向公众公布。

二、调整范围

本次调整范围分为2个区块。其中：调整区块一具体四至为：**汇诚北路西侧防护绿带，西、北至方宁路，南至方港路，调整范围面积约6.72公顷。

调整区块二具体四至为：**汇诚北路西侧防护绿带，西至方宁路（规划），北至规划沿河绿带，南至规划防护绿带，调整范围面积约6.29公顷。

三、调整内容

1、地块编号调整

结合最新地块编号命名规则，将FH01-01-04地块编号****；将FH01-01-24地块拆分为FQ01-01-02、FQ01-01-03、FQ01-01-04三个地块。

2、用地性质及控制指标调整

FQ01-01-01地块用地面积6.72公顷，用地性质由商业商务混合用地（B1+B2）调整为一类物流仓储用地（W1），容积率由1.8调整为3.0，建筑密度60%，绿地率由20%调整为5%-20%，建筑限高由60米调整为46米。

FQ01-01-02地块用地面积0.91公顷，用地性质由二类物流仓储用地（W2）调整为商业商务综合用地（B1+B2），容积率由1.5调整为1.8，建筑密度45%，绿地率由20%调整为35%，建筑限高由40米调整为46米；FQ01-01-03地块、FQ01-01-04地块用地面积分别为1.02公顷、4.36公顷，用地性质由二类物流仓储用地（W2）调整为一类物流仓储用地（W1），容积率由1.5调整为3.0，建筑密度55%，绿地率由20%调整为5%-20%，建筑限高由40米调整为46米。

3、设施调整

将原FH01-01-04****社区****服务站、社区警务室、文体活动站、社区服务站、社区居委会、综合超市各1处，建筑面积不少于2360平方米）、公共厕所（建筑面积80平方米）均调整至FQ01-01-02地块。

附表、调整前后地块控制指标一览表

附图一、调整前用地规划图

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附图二、调整后用地规划图

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附图三、调整后详细规划单元一张图

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