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嘉兴市中心城区1-94、1-96单元控制性详细规划局部修改公告
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****中心**1-94、1-96****规划局部修改公告
发布日期：2026-11-03 11:41版 权 和 免 责 声 明
本栏目的主要目的在于便于公众通过网络查阅了解**市的城市规划。****将尽量及时更新公开的内容并保障其准确性，但限于技术及更新的时间差等原因，最终的规划内容应以保存于****的原始批文和图件为准。
由于控规编制的时间不同会引起不同控规单元间的界线不完全重合，敬请谅解！
本栏目所发布的内容，包括所有文本、图纸、照片、数据及资料汇编，均受版权保护。除非预先取得版权所有人的书面授权，否则严禁改变、分发、发布或向公众提供该版权作品。
任何土地或建筑物的现有用途即使不符合规划，也无需作出更正，直至用途有所改变或建筑物进行重建为止。
如变更土地性质或建筑物用途，或在土地内进行任何其他建设，则新的土地性质或建筑物用途，必须符合规划。
本次公布内容最终解释权归****所有。
****中心**1-94、1-96单元控制性详细规划
局部修改公告
为进一步优化城市规划，科学指导城市建设，根据《中华人民**国城乡规划法》和《**省国土空间规划条例》有关条文的规定，我局**相关单位拟对《****中心**1-94、1-96单元控制性详细规划》进行局部修改。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将调整内容予以公告，公告时间为2026年11月3日至2026年12月2日，共计30天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。本次公告的有效内容，仅限于本次调整区块。
邮箱：****@163.com 联系电话：0573-****6513 0573-****4348
通讯地址：**市洪兴路253号 邮编:314050
****
2026年11月3日
中心**1-94、1-96 单元范围：**嘉南大道，南至沪杭高铁铁路线，西至纺工路，北至三环南路，总规划用地面积321.23公顷。
修改前
修改后
一、指标修改一览表
| 阶段 | 地块编号 | 用地性质 | 用地性质代码 | 地块面积(平方米) | 容积率 | 建筑密度上限(%) | 绿地率下限(%) | 建筑限高(米) | 机动车主入口方位 | 建筑后退用地红线距离（米） | 混合功能 | 配建要求/备注 | |
| 下限 | 上限 | ||||||||||||
| 调整前 | ****401003 | 公园绿地 | G1 | 41799 | -- | 0.3 | 15 | 65 | 12 | -- | -- | -- | 配建公交首末站、驿站、公共厕所 |
| 调整后 | ****401003 | 公园绿地 | G1 | 32354 | -- | 0.3 | 15 | 65 | 12 | -- | -- | -- | 配建驿站、公共厕所，配建不少于1300个公共停车位。 |
| ****401004 | 社会停车场用地 | S42 | 9446 | -- | -- | -- | -- | 12 | -- | -- | -- | 配建公交首末站，规模不少于3000平方米 | |
| 调整前 | ****402004 | 服务设施用地 | R22 | 8446 | 0.1 | 1.5 | 30 | 30 | 12 | N | E5S2W4N5 | -- | 9班幼儿园 |
| ****402005 | 服务设施用地 | R22 | 8845 | 0.5 | 1.5 | 35 | 30 | 24 | N | E4S2W5N5 | -- | ****中心(含卫文体设施） | |
| 调整后 | ****402004 | 商业用地/社会停车场用地 | B1/S42 | 17291 | 1.3 | 2.0 | 50 | 20 | 50 | N | E5S2W5N5 | -- | 配建不少于600个公共停车位 |
| 调整前 | ****403027 | 商务用地 | B2 | 11370 | 1.5 | 2.0 | 45 | 20 | 24 | S | E5S5W2N3 | 混合城市型公寓比例不超过15% | 配建通信基站 |
| 调整后 | ****403027 | 商务用地 | B2 | 11370 | 1.5 | 2.0 | 45 | 20 | 24 | S | E5S5W2N3 | 混合城市型公寓比例不超过15% | 配建通信基站，鼓励与周边地块通过地下空间、**相互连通，配建不少于100个公共停车位 |
| 调整前 | ****403035 | 商务用地 | B2 | 27424 | 1.6 | 2.0 | 45 | 20 | 24 | N | E3S5W2N2 | 混合城市型公寓比例不超过15% | 配建通信基站 |
| 调整后 | ****403035 | 一类工业用地 | M1 | 27424 | 1.5 | 4.0 | 50 | 20 | 50 | N | E3S5W2N2 | -- | 配建通信基站 |
| 调整前 | ****403042 | 商务用地 | B2 | 19363 | 1.2 | 2.0 | 45 | 20 | 24 | S | E5S5W2N2 | 混合城市型公寓比例不超过20% | -- |
| 调整后 | ****403042 | 一类工业用地 | M1 | 19363 | 1.5 | 4.0 | 50 | 20 | 50 | S | E5S5W2N2 | -- | -- |
| 调整前 | ****404005 | 商业用地 | B1 | 30671 | 2 | 5 | 50 | 20 | 100 | S | E5S5W5N2 | -- | -- |
| 调整后 | ****404005 | 商业用地/广场用地 | B1/G3 | 30671 | 1.0 | 2.0 | 50 | 20 | 50 | S | E5S5W5N2 | -- | 鼓励与周边地块通过地下空间、**相互连通，配建不少于450个公共停车位，广场用地不少于5000平方米。 |
| 调整前 | ****602002 | 商务用地 | B2 | 15764 | 3.0 | 7.0 | 60 | 10 | 200 | W | E5S5W5N5 | 混合城市型公寓不超过15% | 地块开发建设可根据实际情况和周边地块地下空间统筹考虑 |
| 调整后 | ****602002 | 公园绿地/商业用地 | G1/B1 | 10058 | -- | 0.5 | 20 | 50 | 24 | W | E5S5W5N5 | -- | 地块开发建设可根据实际情况和周边地块地下空间统筹考虑，鼓励与周边地块通过地下空间、**相互连通，配建不少于100个公共停车位 |
| 调整前 | ****602005 | 商务用地 | B2 | 16848 | 3.5 | 7.5 | 60 | 10 | 180 | W | E5S5W5N5 | 混合城市型公寓不超过15% | 配建通信基站、公共厕所。地块开发建设可根据实际情况和周边地块地下空间统筹考虑 |
| 调整后 | ****602005 | 商业用地 | B1 | 15573 | 3.5 | 7.5 | 60 | 10 | 210 | W\S | E5S5W5N5 | 混合城市型公寓不超过15% | 配建通信基站，****广场用地地下空间统筹开发，与周边地块通过地下空间、**相互连通，满足机场净空要求 |
| 调整前 | ****604012 | 公园绿地 | G1 | 12020 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 12 | -- | -- | -- | -- |
| 调整后 | ****604012 | 公园绿地 | G1 | 14391 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 12 | -- | -- | -- | -- |
| ****604013 | 供电用地 | U12 | 8633 | -- | 1.0 | -- | -- | 24 | E | -- | -- | 220kV变电站 | |
| 调整前 | ****604007 | 中小学用地 | A33 | 32911 | 0.8 | 1.5 | 30 | 30 | 36 | SW | E5S5W3N5 | -- | 30班小学 |
| 调整后 | ****604007 | 二类居住用地 | R2 | 32911 | 1.0 | 2.0 | 30 | 30 | 45 | SW | E5S5W3N5 | -- | -- |
| 调整前 | ****605003 | 二类居住用地 | R2 | 34721 | 1.0 | 2.5 | 30 | 30 | 80 | S | E5S2W5N5 | -- | 配建通信基站 |
| 调整后 | ****605003 | 一类工业用地 | M1 | 35661 | 2.0 | 4.0 | 50 | 15 | 80 | N | E5S2W5N5 | -- | 配建通信基站 |
| 调整前 | ****605006 | 公园绿地 | G1 | 24663 | -- | 0.1 | 15 | 65 | 12 | -- | -- | -- | -- |
| ****605007 | 供电用地 | U12 | 8100 | -- | 1.0 | -- | -- | 24 | -- | -- | -- | 220kV变电站 | |
| 调整后 | ****605006 | 公园绿地 | G1 | 32764 | -- | 0.1 | 15 | 65 | 12 | -- | -- | -- | 配建垃圾转运站、污水泵站 |
| 调整前 | ****606015 | 防护绿地 | G2 | 17985 | -- | -- | -- | 90 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 调整后 | ****606015 | 防护绿地 | G2 | 17985 | -- | -- | -- | 90 | -- | -- | -- | -- | ****泵站 |
注：1.土地使用兼容性按照已批复的控制性详细规划执行；2.划线部分为修改内容，其余不变。
二、道路修改
****车行联络道。对环秦湖道路、嘉园路、绿苑路、绿苑四路线形调整，对该范围内上述道路沿线的地块边界进行相应修改。增加人行通道，涉及****403027地块、****602005地块、****602002地块、****404005地块，以及增加两条跨南郊河人行通道。
三、水系修改
结合现状水系线形，对秦湖岸线、娘娘桥港、文贤桥港、五环洞港等水系边界调整，对该范围内上述河流沿线的地块边界进行相应修改。
四、公共服务设施和市政设施修改
取消****604007****小学。****泵站至****，文贤桥港东****606015地块。220kV云枢变从南郊**侧调整至南郊**侧，并同步沿纺工路、三环南路新增云枢变电力廊道。
附件（4）
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温馨提示
1.该项目指提供国家及各省发改委、环保局、规划局、住建委等部门进行的项目审批信息及进展，属于前期项目。
2.根据该项目的描述，可依据自身条件进行选择和跟进，避免错过。
3.即使该项目已建设完毕或暂缓建设，也可继续跟踪，项目可能还有其他相关后续工程与服务。
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