金海智造产业园入园中心一站式配套区域项目招商预公告

金****中心一站式配套区域项目招商预公告

为提升金****服务中心配套区域资产价值，****中心为核心依托，统筹构建 “产业政务服务 + 烟火便民商业 + 生产配套物流” 一体化综合配套片区，完善园区生活服务与生产物流短板，充分释放区域载体价值，建立数字化赋能长效运营体系。现面向社会公开招募项目**运营意向方，****园区综合配套运营、场景改造、商业集市、物流仓储数字化落地经验的单位参与本次招商。

一、项目概况

金海智造产业园是以船舶修造、风电加工****园区，集聚大量企业职工、办公人员及上下游供应链服务商客群。****中心为区域核心枢纽载体，承担企业入园接待、业务咨询、办事引导、访客登记等政务服务职能；****中心周边配套区域综合升级运营项目，统筹覆盖主题集市、快递服务站、便民露天摊位、公共停车场、****中心，兼具员工生活保障、企业生产物流配套、产业配套赋能、园区资产多重增值功能。

地理位置：**省**市**县长涂镇金海大道1号

㈠、****园区大门外约 150 米，****中心

㈡、****园区大门岗左侧区域

㈢、经营场地规模及分布

如下为效果图（参考）

二、项目规划

本区****服务中心为核心关键点，划分五大功能分区，实现 “政务服务、生活消费、物流保障、停车集散” 功能联动，各板块边界清晰、既独立运行又数据打通：

㈠、主题集市板块（生活消费区）：原有集市铺位、飞机 、大巴、快艇三大IP主题载体；面向园区职工，提供餐饮、零售、休闲及日常消费。

㈡、快递服务站 + 便****服务区）：集中式快递收发、快件暂存、寄递服务；设置规范化便民露天摊位，满足流动便民经营需求。

㈢、公共停车场板块（集散配套区）：分为机动车停车区（企业访客、办事人员、集市消费客流、物流中转车辆临时停靠）、非机动车停放区；配套充电设施，****中心来访办事人员、集市消费人员、物流临时周转，区分办事访客泊位、消费泊位、物流临时装卸泊位。

㈣、****中心板块（生产配套区）：面向园区船舶、风电上下游企业，提供中小批量物资暂存、分拨中转、货物临时仓储、物料集散服务；仅限园区产业配套物流用途，服务园区企业供应链降本增效。

㈤、****服务中心本体）：入园咨询、企业办事、访客登记，本项目****服务中心内部政务业务，但所有配套区域客流、投诉、****服务中心数字化底座打通，实现服务闭环。

㈥、其他闲置区域的待开发利用。

三、规划总体要求

㈠、空间规划：四大功能****服务中心人流动线相匹配，访客办事、消费购物、物流货运车流物理分流，人车分离；物流仓储区独立设置出入口，避免货运车流至消费集市区域。

㈡、改造原则：**方负责片区内快递站标准化建设、便民摊位规范化改造、停车场划线及配套设施升级、****中心修缮改造；充分利用现有建筑及场地，所有改造方案须提交金海智造审核通过后方可实施；****工园区工业质感与集市特色，****中心整体环境协调。

㈢、安全与环保硬性要求：物流仓储、集市、快递站点严格落实消防、安全生产规范；便民摊位统一污水、垃圾收集处置；仓储区严格管控存储品类，禁止危化品、易燃易爆物品存放；停车场做好交通标识、消防通道预留，不得占用消防通道堆货经营。

㈣、数字化规划：全区域（集市、快递站、便民摊位、停车场、****中心****园区 “一码一卡一平台” 数字化底座，并实现统一收结算，不允许建设独立封闭运营系统。

四、**核心要求

****园区方掌握项目整体运营决策权、监督权；**意向方负责落地执行、场景投资改造（含快递站、摊位、停车场、仓储中心建设改造）、现场实际全板块运营。核心硬性条件如下：

㈠、承担原运营相关遗留投资费用

意向方须承接原运营方对应项目相关投资费用，该部分费用由意向方足额承担，纳入项目整体投资成本，具体金额及结算方式在后续商务谈判及**协议中予以明确。

㈡、完成法律层面三方交接工作

意向方须配合完成与我司、原运营商的三方法律交接工作，参与资产盘点、账目清算、合同梳理、债权债务厘清，配合完成解约、现场移交、原有商户承接等全部法律及实务流程，承担交接阶段相关配合义务，保障平稳过渡，杜绝管理真空；交接范围拓展至快递、摊位、仓储相关既有**主体。

㈢、深度契合一码一卡一平台数字化体系（覆盖全配套区域）

**运****园区现有数字化底座，严格落实 “一码贯通、一卡联动、一平台统筹” 建设要求，覆盖集市、快递服务站、便民摊位、停车场、****中心全部板块。所有商户管理、客流统计、消费台账、投诉处置、快递工单、仓储库存台账、停车场****园区数字化运营平台，接受平台统一管控，不得自建独立封闭运营系统。

㈣、提交详细可落地实操运营方案

意向方报名参与招商，必须提交完整、可操作、可量化的专项运营方案，无详细实操方案视为无效报名。方案需覆盖但不限于：

1.三方交接风险处置方案；

2.全区域载体改造实施方案：集市载体、****服务站建设、便民摊位标准化改造、停车场升级改造、****中心修缮建设，含平面布局规划，人车分流、货流隔离专项设计；

3.业态重构规划：集市业态、快递站运营模式、便民摊位准入管理、停车场运营管理规则、****中心准入标准与禁入品类清单；

4.商户招商及扶持管理机制：集市商户、便民摊主的准入、考核、清退、扶持政策；

5.数字化体系对接落地举措，明确各大板块分别如何落地一码一卡一平台；

6. 整体投入测算（含集市改造、快递站建设、停车场升级、仓储改造、原遗留投资）、营收预测、考核达标保障措施。

五、意向**方资格条件

㈠、在中华人民**国境内依法注册设立的法人企业，具备独立法人资格，能够独立承担民事法律责任，拥有有效的营业执照。

㈡、拥有专业运营团队，具备场景改造、多业态商户招商、活动策划、现场综合安全管理、仓储物流运营管理能力。

㈢、具备相应的资金实力，能够承担本项目包含原运营方相关投资费用在内的：集市改造、快递站建设、便民摊位改造、停车场升级、****中心修缮、整体运营投入；财务状况良好，无重大债务纠纷。

㈣、未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，无重**全生产事故记录，商业信誉良好。

㈤、本项目不接受联合体报名，不允许转包本项目整体运营业务。

六、需提交报名材料清单

㈠、企业营业执照复印件（加盖公章）、法定代表人身份证明；

㈡、企业简介、同类项目过往业绩证明（合同关键页、项目实景材料等，****园区商业 + 物流配套一体化运营案例）；

㈢、资金能力相关证明材料；

㈣、完整可操作的项目运营实施方案（重点），必须包含本公告第四条全部核心要求响应，完整覆盖集市、****服务站、便民摊位、停车场、****中心各大板块；对功能分区、人车货分流规划、仓储安全管控、数字化全板块对接做出明确方案；未覆盖全部板块视为无效方案。

㈤、招商方要求的其他补充材料。

重要提示：未提交完整实操运营实施方案，或者方案未响应承担原运营投资费用、三方法律交接、全区域 “一码一卡一平台” 数字化对接要求，报名直接视为作废。

七、遴选方式与**模式

****对意向方提交的全部报名材料开展综合评审，重点评审企业实力、过往综合配套（商业 + 物流）案例、资金保障、运营方案可行性、安全生产与风险管控能力，择优确定中选**意向方。

**模式：金海智造掌握项目整体运营决策权、监督权；中选**方承担项目全部改造投资（含原运营方相关投资费用，包含集市、快递站、便民摊位、停车场、****中心建设修缮）、现场全板块运营执行、各业态商户 / 企业管理、活动落地，接受金海智造监督考核。

中选意向方完成全部三方法律交接手续，正式签署**协议后方可进场开展运营工作。****中心内部政务业务由金海智造自行管理，运营**方仅负责外围配套片区。

八、报名时间及报送方式

报名期限：自本招商公告发布之日起至 2026 年 11月 20日止。逾期不再接收报名资料。

材料递交：全部纸质材料加盖企业公章，装订成册报送，电子版材料同步发送至邮箱。

九、联系方式

联系人： 韩先生

联系电话：159****9490

联系地址：**省**市**县长涂镇金海大道 1 号

电子邮件：****@jinhaiim.com

十、其他说明

㈠、本招商公告仅为要约邀请，不构成法律意义上的要约，****有权根据实际情况调整、终止本次招商工作，且无需向意向方承担赔偿责任。

㈡、所有参与报名的意向方自行承担报名、方案编制等所产生全部费用，无论招商结果如何，招商方不予补偿。

㈢、意向方须对项目现场、项目背景、原运营遗留情况开展实地踏勘及尽调，踏勘范围包含集市地块、拟建设快递站、摊位区、停车场、****中心；提交报名材料即代表已经充分知悉项目全部现状、风险及本公告全部要求。

㈣、****中心****园区产业配套中转仓储，严禁引入高危、高污染业态；所有建设改造必须符合安全消防等相关管理规定。

㈤ 本项目一切**权利义务，最终以双**式签订的**法律协议为准。

特此公告

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2026 年 11 月 3 日