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宁波市鄞州区东钱湖镇城镇03单元02街区控制性详细规划局部调整批前公示
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**市**区东钱湖镇城镇03单元02****规划局部调整批前公示
发布日期：2026-10-28 08:49
为推进低效用地再开发和存量空间更新，优化片区功能布局，完善公共服务设施配套，提升片区品质和风貌，根据上位规划及有关传导要求，依属地部门申请，拟对**市**区东钱湖镇城镇03单元02街区控制性详细规划进行局部调整。
为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划调整草案予以公示，公示时间为2026年10月29日-2026年11月27日，共计30天。如有意见建议，请在公示期间来函或来电。
联系电话：（0574）****3891、****3875
EMAIL：zgj@nbyz.****.cn
通讯地址：**市**区惠风东路228号****
一、调整范围
本次控规调整范围位于东钱湖镇，属于**区东钱湖镇城镇03单元02街区。具体范围**方水江，南至高钱河，西至环**路，北至鄞县大道，用地面积约75.76公顷。
二、主要调整内容
1．地块编号调整
结合城镇开发边界对原控规地块编号和范围进行调整，******厅拟定的控规命名规则对调整地块进行重新编号。
2．用地性质调整
为提高土地集中利用率，优化空间布局，结合河网路网调整，将原控规19-10e、19-10f、19-19a、19-19b、19-19d、19-19f等地块边界优化，合并调整为DQH03-02-026、DQH03-02-033、DQH03-02-036地块。其中DQH03-02-033地块用地性质由服务设施用地（R22）调整为二类居住用地（R2）,DQH03-02-033、DQH03-02-036地块用地性质明确为二类居住用地（R2）。原控规19-12a地块优化用地边界，将用地编号****,用地性质明确为二类居住用地（R2）。
沿高钱河和规划一河优化公园绿地布局，原控规19-19c地块结合市级文保点钱氏宗祠”爱日堂”大厅规划为文物古迹用地（A7）和公园绿地（G1），幼儿园功能结合现状建设情况调整至DQH03-02-037地块。
范围内现状保留用地结合优化后的河网路网及权属情况进一步明确用地性质与用地边界。现状保留用地按照城市更新相关法律政策要求，鼓励整合优化存量**配置，统筹推进居住空间、配套设施、公共空间等更新改造，促进高钱片区品质提升。
（3）留白用地弹性预留
将鄞县大道以南原控规19-5d、19-6、19-8b、19-8d、19-9a、19-9b、19-9c、19-10a、19-10d等地块整合为DQH03-02-001、DQH03-02-007、DQH03-02-009地块，为衔接东钱湖地区发展要求，结合空域管控部门相关要求，将地块用地性质规划为留白用地（X1）,为片区发展预留弹性。
3. 控制指标调整
将DQH03-02-026、DQH03-02-036地块容积率由1.50调整至1.80，建筑高度由24米调整为36米，将DQH03-02-033地块容积率由1.00调整至1.80，建筑高度由15米调整为36米，并明确DQH03-02-026、DQH03-02-033、DQH03-02-036地块建筑密度为30%，绿地率为30%。
4. 公共服务设施调整
传导落实乡镇国空十分钟生活圈布局要求，衔接现状已有公共服务设施，优化幼儿园、社区服务站、****服务站等公共服务设施配套布局，在DQH03-02-026、DQH03-02-036地块集中配建居家养老服务用房、室内配套体育用房和婴幼儿照护服务用房。
5．道路交通调整
根据上位传导并结合实际建设情况对区域路网红线宽度及线型进行优化调整。其中规划一路道路红线控制宽度由12m优化至16-20m；规划二路线型适当优化；莫高路道路红线控制宽度由10m优化至18m，线型适当优化；按现状保留规划五路；取消****小学东侧部分支路。
6．河网水系调整
根据现状河道、水域保护、文物保护及用地布局等相关要求，优化方水江、高钱河、规划一河等河道蓝线。
7．绿地调整
优化高钱水街沿线开放空间格局，串联历史文化**点，规划形成连续、开放的滨水公园绿地。优化方水江、规划一河等沿河公园绿地布局，增加两处集中公园绿地，调整后城镇开发边界内公园绿地面积增加约1.59公顷，可作为周边区域绿地平衡。
调整前主要指标一览表
| 地块编号 | 用地性质 | 用地面积（公顷） | 容积率 | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 建筑高度（m） | 备注 |
| 19-5d | M1 | 1.24 | 1.5 | 45 | 20 | 24 | |
| 19-6 | A9 | 0.30 | — | — | — | — | 现状高钱教堂 |
| 19-7c | R2 | 1.13 | 1.5 | 30 | 30 | 24 | |
| 19-8b | M | 1.36 | 1.1 | 50 | 20 | 15 | |
| 19-8d | M | 0.38 | 1.2 | 45 | 20 | 15 | |
| 19-9a | M | 0.37 | 1.2 | 45 | 20 | 15 | |
| 19-9b | M1 | 0.36 | 1.5 | 45 | 20 | 24 | |
| 19-9c | M1 | 0.29 | 1.5 | 45 | 20 | 24 | |
| 19-10a | R21 | 0.93 | 1.5 | 30 | 30 | 24 | |
| 19-10c | R22 | 0.34 | 1.0 | 35 | 30 | 15 | |
| 19-10d | R21 | 1.49 | 1.5 | 30 | 30 | 24 | |
| 19-10e | R21 | 1.96 | 1.5 | 30 | 30 | 24 | |
| 19-10f | R21 | 0.66 | 1.5 | 30 | 30 | 24 | |
| 19-11a | M1 | 2.69 | 1.5 | 45 | 20 | 15 | |
| 19-12a | R21 | 1.37 | 1.5 | 30 | 30 | 24 | |
| 19-16a | B1 | 0.39 | 1.0 | 35 | 35 | 15 | |
| 19-16c | B1 | 0.20 | 1.0 | 35 | 35 | 15 | |
| 19-17 | R21 | 2.66 | 1.5 | 30 | 30 | 24 | |
| 19-18a | A33 | 1.59 | — | — | — | — | 现状小学 |
| 19-18b | B1 | 0.42 | 1.0 | 35 | 35 | 15 | 现状菜场 |
| 19-18c | B1 | 0.55 | 1.0 | 35 | 35 | 15 | |
| 19-18d | B1 | 0.26 | 1.0 | 35 | 35 | 15 | |
| 19-18e | R21 | 0.05 | 1.5 | 30 | 30 | 24 | |
| 19-18f | R21 | 2.12 | 1.5 | 30 | 30 | 24 | |
| 19-18g | R21 | 1.99 | 1.5 | 30 | 30 | 24 | |
| 19-19a | R21 | 0.71 | 1.3 | 30 | 30 | 24 | |
| 19-19b | R21 | 1.62 | 1.5 | 30 | 30 | 24 | |
| 19-19c | R22 | 0.41 | 1.0 | 35 | 30 | 15 | 12班幼儿园1个 |
| 19-19d | R22 | 1.42 | 1.0 | 35 | 30 | 15 | ****中心、****中心、邮政所各1个 |
| 19-19f | R22 | 0.92 | 1.0 | 35 | 30 | 15 | |
| 19-21 | R21 | 3.10 | — | — | — | — | 现状住宅 |
| 19-22a | R21 | 2.36 | — | — | — | — | 现状住宅 |
| 19-22b | R21 | 1.67 | — | — | — | — | 现状住宅 |
| 19-22c | R21 | 1.84 | 1.5 | 30 | 30 | 24 | |
| 19-23a | R21 | 0.36 | — | — | — | — | 现状住宅 |
| 19-23c | R21 | 1.09 | 1.5 | 30 | 30 | 24 |
注：规划用地指标不含沿路、沿河的绿地。
调整后主要指标一览表
| 地块编号 | 用地性质（用地用海分类代码） | 用地面积（公顷） | 容积率 | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 建筑高度（m） | 备注 |
| DQH03-02-001 | X1（16） | 1.14 | — | — | — | — | 控****管理部门同意 |
| DQH03-02-007 | X1（16） | 5.00 | — | — | — | — | 控****管理部门同意 |
| DQH03-02-009 | X1（16） | 2.59 | — | — | — | — | 控****管理部门同意 |
| DQH03-02-012 | R2（070102） | 1.46 | — | — | — | — | 控****管理部门同意 |
| DQH03-02-015 | R2（070102） | 1.02 | — | — | — | — | 现状高钱生态村 |
| DQH03-02-016 | R2+B1（070102+0901） | 0.91 | — | — | — | — | 现状高钱生态村 |
| DQH03-02-017 | A33（080403） | 1.57 | — | — | — | — | ****小学 |
| DQH03-02-018 | B1（0901） | 0.40 | — | — | — | — | 现状菜市场1处 |
| DQH03-02-019 | R2+B1（070102+0901） | 0.89 | — | — | — | — | 现状高钱生态村 |
| DQH03-02-022 | R2（070102） | 2.14 | — | — | — | — | 现状高钱三期 |
| DQH03-02-026 | R2（070102） | 1.48 | 1.8 | 30 | 30 | 36 | |
| DQH03-02-027 | R2（070102） | 2.65 | — | — | — | — | 现状高钱生态村 |
| DQH03-02-028 | R2（070102） | 2.11 | — | — | — | — | 现状高钱生态村，****服务站1处 |
| DQH03-02-030 | R2（070102） | 1.56 | — | — | — | — | 现状高钱三期 |
| DQH03-02-032 | A7（1507） | 0.11 | — | — | — | — | 现状钱氏宗祠 |
| DQH03-02-033 | R2（070102） | 1.94 | 1.8 | 30 | 30 | 36 | |
| DQH03-02-036 | R2（070102） | 2.76 | 1.8 | 30 | 30 | 36 | |
| DQH03-02-037 | R22（080404） | 0.58 | — | — | — | — | ****幼儿园（12班） |
| DQH03-02-039 | R2（070102） | 3.02 | — | — | — | — | 现状高钱生态村 |
| DQH03-02-041 | R2（070102） | 2.28 | — | — | — | — | 现状高钱生态村 |
| DQH03-02-043 | R2（070102） | 1.68 | — | — | — | — | 现状高钱生态村 |
| DQH03-02-044 | R2（070102） | 1.95 | — | — | — | — | 现状清**庄 |
| DQH03-02-045 | R2（070102） | 1.53 | — | — | — | — | 现状清**庄 |
| DQH03-02-046 | R2（070102） | 1.64 | — | — | — | — | 现状清**庄，****服务站1处 |
| DQH03-02-050 | X1（16） | 4.82 | — | — | — | — |
注：规划用地指标不含沿路、沿河的绿地，容积率、建筑密度、建筑高度为最大值，绿地率为最小值。
附件一、调整前用地规划图
附件二、调整后用地规划图
附件（5）
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