杭州市上城区御东方园物业管理服务项目公开选聘公告

一、 采购人名称： ****

二、 采购项目名称： **市上**御**园物业管理服务项目

三、 采购项目编号： ****

四、 采购内容：

为提升小区整体品质，优化物业服务标准，及时推进**市上**御**园物业选聘工作，根据工作安排，****委托****作为服务代理方，就**市上**御**园物业服务项目进行公开选聘的工作。具体如下：

一、项 目名称：**市上**御**园物业管理服务项 目

二、项目编号：****

三、项目概况：

本项目位于**市上**丁兰街道三义路116 号，**：长睦路；南至：三义路；西至：**路；北至：华鹤街。占地面积：81119 平方米；总建筑面积：259800 平方米；共有建筑 22幢，30 个单元，总户数1014户。地上建筑面积186500 平方米，其中住宅173886 平方米，商业 9931 平方米，配套面积 2683 平方米（其中物业办公用房 1037.71 平方米、物业经营性用房 757.72 平方米、体育健身场所 600 平方米、开闭所 357.77 平方米）。

四、选聘内容：

主要为**市上**御**园提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作。

五、参与竞选的物业服务企业应至少同时具备以下条件和业绩要求：

1.物业企业成立时间不少于5 年，且注册资金不少于5000万元，具备独立法人资格；

2.**省**市在管住宅类项目不少于 5 个，且**市累计在管住宅项目建筑总面积不低于50 万方；

3.近三年内未被列入严重失信主体名单（以信用中国网站www.****.cn公布的信息为准）、政府采购严重违法失信行为****政府采购网 www.****.cn公布为准）；

4. 自 2025 年 1月 1 日起，未因围标、串标、提供虚假材料****政府机关、企事业单位、军队采购等大型公共平台公开通报；

5.不接受个人、联合体或挂靠企业参选，****集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股）或是关联关系的不同单位同时参选（由竞选人在竞选文件中作出承诺）；

6.能承诺提供合同履约保证金30 万元，并支付选聘相关服务费用；

7.能承诺严格执行小区管理规约、业主大会会议通过的决议，按照物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，****委员会解决共用部位、共用设施设备等问题。

六、参与的竞聘企业还应做到以下承诺：

1.接受《御**园物业服务合同》的相关约定，且承诺按《御**园物业服务合同》约定的方式进行考核；

2.承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》和《**省物业项目承接验收管理办法（试行）》协助第三方完成承接查验及确认工作，并承诺支付本次交接查验的相关费用；

3.竞选项目经理应具有专科及以上学历，年龄在 30-45 周岁，拥有2年及以上且拥有20 万平方米以****社区****委员会盖章确认书）在管的项目经理经验，并在中选后12 个月内不得更换项目经理，在该项目服务合同其他期限内更换****委员**意；

4.物业服务企业人员配置在岗人数不得低于65 人；

5.小区品质提升必须提供详细的品质提升投入方案和实施明细、监督保障措施、落地时效等，其中品质提升投入方案需明确对应效果方案和投入公允价值；

6.提供其他延伸（增值）服务内容清单；

7.提供《物业企业竞标廉洁自律承诺书》。

七、物业服务标准和收费标准：

1.本次选聘物业服务企业的物业服务标准应达到本选聘文件附件要求的服务标准。但竞选物业企业在上述基础上另有其他优惠或承诺的可自行列明，并均作为物业服务合同的组成部分。

2.为激发市场竞争，同时也兼顾优质优价的实际需求，本次物业服务费用由竞聘物业服务企业按以下区间进行报价，不在此区间报价的视为废标。区间收费标准如下：

3.小区所有经营性收益归全体业主所有，****委员会代管，如委托物业代为经营和管理的，扣除合理成本及双方应承担法定税费，所得收入的%作为管理成本归属物业。其中，小区经营性用房空置期间不收物业费；其经营性收入不参与收益分配。

八、物业服务期限：

本次物业选聘的物业服务合同期限为3 年（以合同约定开始服务之日起计算）。

九、竞选保证金：

本次选聘的参选保证金30 万元人民币，并按下列方式处置：

（ 一）未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起 10 个工作 日内退还；

（ 二）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还****委员会对竞选保证金予以没收，归属御**园全体业主：

1.竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的。

2.因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、****委员会签订合同。

3.不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。

4.竞选人在竞选期间有串通竞选等违规违法行为的。

5.****公司借用其他物业企业名义、资质参加竞选的。

6.竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

十、竞选报名需提交资料：

1.企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2.法定代表人签署的授权委托书（原件）；

3.被授权人的身份证复印件（加盖公章）。

以上材料请以电子邮件或快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。

十一、选聘文件的发售时间及地点：

1.选聘报名时间：2026 年 10月 28 日至 2026 年11月6日（上午9:00－11:30，14:00－17:00）；

2.选聘文件发售时间：2026 年 10月 28 日至2026 年 11月 6 日（上午 9:00 -11:30，14:00－17:00）；

3.选聘文件售价：800 元，售后恕不退还；

4.选聘文件发售地点：**省**市**区宁围街道耕文路399 ****学院创业园（支持线上报名，联系人：余老师，联系方式：193****0540；或通过邮箱 ****@qq.com）。

十二、竞选文件提交时间：2026 年 11月 21 日13:00至2026年11月21日13:30。

十三、竞选文件提交地点：**市上****委员会会议室。

十四、竞选保证金及交纳方式：

1.竞选保证金：300000.00 元（ 大写：叁拾万元整）人民币；

2.竞选保证金交纳截止时间：2026 年 11 月 13 日 17时前交纳保证金；

3.交付方式：网银转账或电汇；

4.户名：****；

5.开户银行：工商银行**天城路支行；

6.账号：120********00020915

7.电子邮箱： ****@qq.com

十五、联系方式

业委会联系人：沈先生，联系电话：159****7179；

****公司联系人：余老师，联系电话：193****0540。

如经评审，本次物业选聘中有效参与的物业服务企业仅为2 家的，将视为符合《御**园业主大会议事规则》约定的要求，直接将该两家物业服务企业提交业主大会进行二选一的表决；如有效标不足2 家的，****委员会重新组织选聘工作。

本次物业选聘公告同步在“**企业采购信息服务网”“小区公众号”和“小区宣传栏”发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。

特此公告。

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2026 年10月27日

抄送：丁兰街道、华睦社区