湖州市吴兴区锦玉园小区物业选聘项目招标公告

根据《中华人民**国民法典》、国务院《物业管理条例》、《**省物业管理条例》、《**市物业管理条例》、《**市住宅项目物业服务人续聘、选聘、退出、交接管理办法》（湖建发〔2026〕10号，以下简称《办法》）及《锦玉园小区议事规则》（以下简称《议事规则》），参照《中华人民**国招标投标法》、《****政府采购法》以及相关法律有关规定，本招标项目**市**区锦玉园小区物业选聘项目已批准，项目招标人为****，招标代理机构为****，项目已具备招标条件，现对该项目进行招标，本项目采用资格后审的方式，欢迎中华人民**国境内的合格投标人前来参加投标。

一、项目编号：****

二、组织类型：自行招标委托代理

三、招标项目概况（内容、范围、数量、简要技术要求等）:

四、投标人资格条件：

1.依法注册登记、具有独立法人资格，具有履行合同所必需的人员、设备和专业技术服务能力；企业存续状态正常，无被吊销、注销情形。

2.未被列入“信用中国”网站（www.****.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；未列入**省行业主管部门黑名单；企业法定代表人无失信记录（以投标截止日当天查询为准，失信已失效的须提供证明）。

3.在**市范围内具有管满3年及以上、单个楼盘建筑面积10万平方米及以上的住宅小区物业服务项目不少于1个（提供物业服务合同复印件加盖公章，物业服务合同不能体现项目要求的，需提供业主证明，否则业绩不予认可，原件备查）。

4.拟派项目物业经理具有5年及以上住宅项目物业经理或同等岗位管理经验，具有大专（含）以上学历或中级及以上技术职称（提供人员证书相应证明复制件或扫描件，原件备查）；无不良执业记录，承诺未经业委**意不得调离本小区。

5.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，承诺本项目独立规范建账。

6.与招标人存在利害关系可能影响投标公正性的法人、其他组织或个人不得参加；单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位及关联企业，不得同时参加投标。

7.不允许挂靠、不接受联合体投标。

8.承诺若中标，自中标通知书发出之日起7个工作日内缴纳履约保证金人民币20万元（作为合同履约担保，非赞助性质），用于保障服务质量与承接查验；违约的，依合同扣减或不予退还。

9.承诺承担本次物业招标相关费用，包括但****公司、招****公司相关服务费用、业主大会会务费用、新老物业承接查验费用等。

10.承诺针对小区历史遗留问题（含水景设施破损、道路反复维修、非机动车辆管理、绿护养护不到位、共用设施设备维护不到位、公共能耗费明细等）制定专项整改提升方案并明确实施计划。

11.承诺在合同期内每年夏季按行业相关标准或规范开放运营小区游泳池。

12.排除原物业服务企业****公司****公司、关联企业参与本次投标。

13.投标保证金：投标人须于投标截止时间前缴纳投标保证金人民币10万元。

14.反商业贿赂与廉洁承诺：投标人须承诺在选聘全过程（含报名、评选、业主大会表决、合同签订及履行）中严格遵守廉洁纪律，不得向业委会、业主代表、评选委员会、第三方会务/****社区、街道工作人员等任何有关人员行贿、提供回扣或不当利益，不得围猎、拉拢、干扰评选与表决。违反廉洁承诺的，取消其投标资格，已缴投标保证金、履约保证金不予退还，并纳入不良信用记录，依据《中华人民**国民法典》及《**市住宅项目物业服务人续聘、选聘、退出、交接管理办法》（湖建发〔2026〕10号）处理。

15.接受考核评分与履约约束：投标人须承诺中标后与业委会签订《物业服务合同》，全面接受业主大会及业委会依据《锦玉园小区物业服务质量考核评分标准》（季度考核＋年度综合，考核结果与履约保证金挂钩）实施的考核，接受业主监督与结果公示；承诺按合同约定落实服务标准、人员配备、历史遗留问题整改等履约要求。中标后无正当理由拒绝接受考核、拒不整改或整改不到位的，业委会有权依《物业服务合同》启动约谈、清退或解除合同的程序。

16.本项目物业管理服务标准按照**市普通住宅小区物业服务等级标准一级服务等级执行。

五、报名时须提供如下资料：

1．投标人基本情况表及企业简介（加盖公章，格式自拟）；

2．企业营业执照（复印件并加盖公章）；

3．法定代表人有效身份证明书及身份证或法定代表人授权书与授权代理人身份证、授权代理人近三个月社保证明（加盖公章，格式自拟）；

4．投标单位和项目负责人资格证明材料（企业业绩证明、项目负责人资格证书及近三个月社保证明等并加盖公章）；

5．投标承诺书（根据投标人资格要求中需要承诺的内容填写并加盖公章，格式自拟）；

6．投标报名表（需注明项目名称、项目编号、投标人名称、详细地址、联系人、联系人电话、传真号码以及邮箱等相关信息并加盖公章，格式自拟）；

注：投标人将报名材料装订成册加盖企业公章，同时提供报名材料电子版一份递交到招标代理机构。报名材料审核通过后，招标代理机构联系人向投标人邮箱发送招标文件电子版；审核未通过的，招标代理机构联系人以邮件形式回复审核情况，投标人可在招标文件申领时间内重新提交材料。代理机构邮箱：****@qq.com，报名资料于当日17点00分后收到的，视为下一个工作日收到，报名受理回执将以电子邮件形式进行反馈，逾期不予受理。报名时发包代理机构不作资格审查，只负责接受报名。发包人或发包代理机构在开标结束后（评标开始前）将对各投标人的资格进行审查，最终根据投标文件决定。

六、报名时间：2026年10月28日-2026年11月4日，上午08：30-11：30；下午13：30-17：00，节假日除外。

七、报名材料递交地点：****（**省**市**区公园路188号金瑞大厦19楼1911-1912室）。

八、投标保证金：投标人须于投标截止时间前缴纳投标保证金人民币10万元。

户名：********公司

账号：811****07422

开户行名字：****公司南园支行

九、投标文件递送截止地点和时间：投标人应于2026年11月18日上午9:30前将投标文件密封送交到****开标室（**省**市环渚街道望湖路2188号华新大厦1幢15楼），逾期送达或未按招标文件要求密封的投标文件将被拒收。

十、开标时间及地点：本次招标将于2026年11月18日上午9:30在****开标室（**省**市环渚街道望湖路2188号华新大厦1幢15楼）开标。

十一、业务咨询：

招标人：****

地址：**省****区环渚街道后庄路458号

招标代理机构：****

联系人：邓工 联系电话：180****7731

地址：**省**市环渚街道望湖路2188号华新大厦1幢15楼