宁海县前童镇妙宏村集体土地流转项目

为稳定社员的田租收入，充分合理利用**，达到经济效益与社会效益同步提升，现经**县前童镇妙宏村集体经济组织研究决定，对前童镇妙宏村集体土地流转项目进行公开招标，具体事项公告如下：

一、招标方式：公开招标

二、招标内容：

流转土地位于前童镇妙宏村，面积共约270亩

三、流转期限：10年，自合同签订之日起10年。

四、项目土地用途：按照土地性质从事相应项目开发。须符合《农村土地经营权流转管理办法》（农业农村部令2021年第1号）和省市县土地流转等相关法律法规的规定。

五、流转底价：300元/年﹒亩。

六、竞标方式：设一个标段，采用暗标方式；本次竞标以最高价中标的方式进行，如低于标的流转底价视为无效。如出现二家及以上最高相同报价的，则按随机抽签摇号的方式确定中标人。

在公告期间，若有两个或两个以上意向受让人时，在宁****交易中心开标室进行公开竞标；若只有一个意向受让人时，即直接按流转底价中标。

七、竞包人资格要求：

1、竞包人不得被“信用中国”（www.****.cn)列入失信被执行人。

2、具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，且营业执照经营范围包含农业种植、休闲农业和乡村旅游**的开发经营等相关内容及注册资本500万元以上。

八、标书售价、领取方式：

1、招标文件发售和报名时间：自公告发布之日起至2026年 11月 02 日 （节假日除外），上午：9:00时-11:00时；下午14:00时-16:00时。

2、发售地点：******公司（**县新园二路13号3楼）；售价：招标文件每套500元人民币，售后不退。如需邮购，请与******公司联系。联系人：赵工；联系电话：0574-****8899；本公司不对邮寄过程中的遗失负责。

获取竞标文件时必须提供下列资料原件及复印件：

须提供法定代表人授权书，授权委托代表人身份证及企业营业执照副本、组织机构代码证（若五证合一的仅需提供营业执照副本），联系人，联系电话。

九、投标保证金：

1、账户名称：******公司

2、开户银行：****公司北斗支行

3、保证金金额：人民币贰万元整

4、银行账号：600********268204

5、截止时间：2026年 11 月 02 日 16:00 时前实际到账

6、投标保证金的退回：投标保证金不计息，未中标人的投标保证金在开标会议结束后五个工作日内退还，中标人的投标保证金在提交履约保证金及签订合同后退回。

注：对未能按上述要求提交投标保证金的，招标人将视为不响应投标而拒绝。

十、投标截止时间及开标时间：2026年 11 月 03 日 09 时 30 分

十一、投标、开标地点：******交易中心****人民政府2号楼二楼会议室）

十二、投标报价

1、投标报价必须使用人民币填报，报价精确到“元”。

2、投标报价如低于流转底价视为无效。

3、同一标的同一竞包人投标报价出现不是唯一的、有选择性投标报价的，投标无效。

十三、履约保证金：

1、在合同签订之前，承包人应向招标人交纳履约保证金，履约保证金为人民币壹拾万元。招标人收取的履约保证金除用以抵充承包方未按合同约定履行的费用外，剩余部分在流转合同终止且承包方返还流转土地后30日内不计息退还至承包方，如有不足抵充的部分，承包人须在招标人限定期限内补足。

2、履约保证金方式：****银行转账，转入招标人账户。

十四、流转价款的付款时间及方式

1、流转价款按年支付，先付后用。承包方应将第一年流转价款于签订流转合同之前支付给甲方。此后年度流转价款第1-4年按照中标价支付；第5-7年在中标价的基础上增加100元/年﹒亩；第8-10年在中标价的基础上增加200元/年﹒亩。承包方均应于每个流转年度开始前30日之内向招标人支付下一个流转年度的流转价款。

2、付款方式：银行转账，转入招标人账户。

十五、基础设施

1、农田改造费用及其他基础设施建设投入由承包人承担，项目总金额不得低于300万元，一般要求一年内完成，若根据具体规划设计文本确需延期的，可**一年，项目须于两年内全部完成。承包人投入不到位，招标人有权没收其履约保证金。

2、承包人在生产过程中建造的一切不动产基础设施，合同期满后以上所有权和使用权归属招标人，合同期满后承包人交出承包权时必须保证土地的使用现状，不得破坏。

3、承包人在生产管理过程中因为生产需要争取到的国家资金扶持归中标人所有，但有国家补助的设施设备在合同期满后归招标人所有，中标人不得破坏及带走。

十六、合同签订

签订合同时间：自中标公示期（3个工作日）结束后7日内。如因中标人原因未能在规定时间与招标人签订合同及付款（流转价款、履约保证金）的视作放弃中标资格，投标保证金不予退还，投标保证金不足以赔偿招标人损失（包括但不限于招标代理费、项目延期的损失等）的，中标人继续承担赔偿责任，招标人另行对本项目重新竞标。

十七、标的勘察时间：招标人不组织安排竞标预备会和踏勘现场。竞包人如需要踏勘现场，招标人将积极配合，其发生的费用由竞包人自行承担。

十八、发布公告的媒介

本次竞标公告在**县公共**交易信息网、政务（村务）公告栏上发布。

十九、其他

1、意向承包人可在投标前对承包项目进行实地勘察，凡参加投标者均视同已经实地勘察，认可标的物现状及承包要求。

2、招标代理服务费由中标人向本项目代理机构支付，金额为人民币壹万贰仟元整，收到中标通知书的同时支付招标代理服务费。

3、在承租期限内，如遇招标人需****政府对该土地进行政策性的变动（征用或动用土地）,则招标人有权收回土地流转权，承包期提前中止。此种情形下，双方互不承担违约责任。土地征用补偿款归招标人所有；青苗补偿费、附属物补偿款及因承包人投入基础设施建设所获得的补偿款归承包人所有。若征地补偿款中未单独列明对承包人基础设施投入的补偿部分，招标人应在收到的全部补偿款中，根据承包人未摊销的基础设施投入（按10年租赁期直线摊销）优先向承包人支付补偿。

4、在流转期限内，本项目配套建设的基础设施首要功能是保障项目整体运营，承包人对基础设施享有优先的使用权，招标人对此表示认可并予以配合。

5、土地现状不得改变，如承包人在流转期间未经招标人同意擅自改变土地现状的，承包人必须恢复现状，否则照价赔偿。

6、在合同履行期间，中标人必须和当地周边村方搞好关系，处理好与村民之间的纠纷冲突。如遇与周边村民引起纠纷等，解决所产生的费用均由中标人承担。

7、竞包人及其他竞包人私下串通协商，进行围标、串标、控制竞标价格等不正当行为的其竞标保证金不予退还，并自愿****管理部门、纪****机关调查处理。

8、本公告未尽事宜解释权归**县前童镇妙宏村集体经济组织所有。

二十、投标文件递交方式：密封装袋加盖公章后直接送达现场；

二十一、联系方式

招标人：**县前童镇妙宏村集体经济组织

办公地址：**县前童镇妙宏村

联系人：郑之统

联系电话：158****0699

招标机构名称：******公司

办公地址：**县新园二路13号3楼

联系人：赵工、徐工

联系电话：0574-****8899、153****5922