湖州乌程拍卖有限公司湖州市吴兴区大家映荷府小区11-101号物业经营用房租赁权拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-11-04 10:00

预展地点：标的所在地

预展时间：2026-10-24~2026-11-03

受委托，定于2026年11月4日上午10时起至11时止（延时除外）在中拍平台（https://paimai.****.cn/）举行拍卖会，现公告如下：

注： 2026年11月4日上午10时起至11时止（延时除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口。通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、拍卖标的

**省**市新风路229号大家映荷府小区11-101号物业经营用房，建筑面积约68.72平方米。五年租赁使用权，年租金起拍价：61800元（陆万壹仟捌佰元整），有保留价。

二、注意事项

1. 报名前置条件：竞买人在中拍平台报名前，必须联系拍卖人签署并提交《拍租特别事项确认书》。确认书将载明本标的的“装修补偿流转规则”等核心条款。未签署该确认书的，即使缴纳了保证金，拍卖人也有权拒绝其参与竞价。

2. 房屋现状：房屋建筑物、设备、设施具体状况以现场现状为准，委托人及拍卖人不承担瑕疵担保责任。

3. 经营业态限制：该房屋为小区配套经营用房，严禁开设餐饮业（含重油烟、烧烤等），严禁从事有噪音、污染、易燃易爆及影响居民正常生活的行业。具体经营项目须在报名前报委托人审核同意。

4. 便民服务承诺：参与竞买即视为承诺，在租赁期内须结合小区居民需求提供相应的便民服务，营业时间及服务内容须兼顾小区居民生活便利。

5. 原承租人优先权：原承租人在同等价格条件下享有优先承租权。原承租人须按本公告规定办理报名手续并缴纳保证金，否则视为放弃优先权。网络竞价过程中，若产生最高应价，原承租人须按中拍平台系统规则在规定时间内行使优先权，逾期未确认的，视为自动放弃。

6. 装修补偿与流转规则：

- 本标的初始为毛坯，现有装修系原承租人投入并已委托评估（11-101号评估值为15810元（壹万伍仟捌佰壹拾元整））。

- 首次补偿：若非原承租人竞得，新买受人须在成交后7日内，向原承租人一次性支付该笔装修补偿款。

- 期满流转：五年租赁期满或合同解除后，买受人如不再续租，现有不可移动装修由委托人重新评估并随房重新拍租。若下次拍租成功，由下一任承租人向本次买受人支付补偿款；若下次拍租流拍，委托人对本次买受人的装修投入（含前期支付的15810元（壹万伍仟捌佰壹拾元整）及后期添附）不予任何补偿，风险由买受人自行承担。

7. 租金支付及期满处理：租金先付后用原则，租金按年支付。五年租赁期满后，如委托人决定继续对外出租，房屋租金将按届时的市场行情重新评估后确定，不按本次成交价直接顺延。

8. 租赁保证金：拍卖成交后，买受人须缴纳首年二个月租金作为履约保证金。该款项与首年租金一并，按本公告第八条约定，全额汇入委托人（甲方）指定的公共收益专户。

9. 转租与拆除：租赁期内未经委托人同意不得转租。买受人新投入的不可移动装修，能拆除且不影响房屋结构的，期满后由承租人自行拆除并恢复原状；不能拆除的，按上述“装修补偿与流转规则”处理。

10. 物业费及其他费用：租赁期间，该房屋的物业管理费按3元/平方米/月的标准收取，由买受人自行承担。水、电等其他费用由买受人按实际发生额承担。

11. 装修事宜须与委托人协商办理，不得私自改变房屋主体结构、破坏原有装修。

12. 消防、交通、水电、环境卫生及物业事宜须按委托人指定要求办理。

13. 租赁期内如遇拆迁、****政府行政规划事宜，****拍卖行对因此造成的损失不承担任何赔偿责任，买受人（承租人）须无条件配合。

14. 竞买人须具有良好的信用记录及完全民事行为能力，无犯罪记录，且与委托人无经济、法律纠纷。

三、咨询与看样

自公告之日起至2026年11月3日下午4时止接受咨询、看样，标的物所在地展示。有意者请与****（拍卖人）联系。

四、竞买人应具备条件：中华人民**国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。（委托人、拍卖人及其工作人员不得参与竞买）

五、拍卖方式：网络增价拍卖。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后3分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至3分钟。

六、竞买保证金及加价幅度

1. 竞买保证金：10000元（壹万元整）。

2. 加价幅度：200元或整倍数。

七、竞买保证金交纳及处置

1. 竞买人应于拍卖前一日（2026年11月3日）下午4时前在中拍平台完成实名注册，于2026年11月3日下午4时前将竞买保证金10000元汇入以下指定账户（以实际到账为准）：

户名：****

账号：201********4363

开户机构：****银行****公司飞英支行

2. 【资金核实方式】：竞买人转账成功后，请务必将转账凭证截图发送给公告底部的联系人（李先生），或拨打186****6056进行电话核实。未在规定时间内完成缴款并核实的，视为报名无效。

3. 保证金结算与退回规则

未竞得者：保证金在竞价结束三天内全额原路退回（不计利息）。

买受人（竞得者）：拍卖成交后，买受人须在2026年11月13日16时前，向拍卖人账户全额支付拍卖佣金（固定金额4000元）。拍卖人收到佣金并确认无误后，于3个工作日内，将买受人缴纳的10000元竞买保证金全额原路退回，并向买受人开具4000元佣金发票。

违约扣款：若买受人未在规定时间内支付拍卖佣金，拍卖人有权直接从其缴纳的10000元竞买保证金中扣除4000元作为佣金，剩余6000元退回。若买受人未在规定时间内支付首年租金及租赁保证金、拒绝配合签署《房屋租赁合同》，或存在其他根本违约行为的，无论其是否已支付佣金，其缴纳的竞买保证金均不予返还。该没收的保证金将优先用于抵扣拍卖人佣金（4000元）及弥补委托人的实际损失，若有余款则原路退还原买受人；若不足以弥补损失，拍卖人及委托人有权依据《中华人民**国拍卖法》第三十九条继续向原买受人追偿。

4. 竞买人参与拍卖，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题可咨询中拍平台客服热线：400-****-5988或拍卖人。

八、成交价款结算

1. 拍卖成交后，买受人须于2026年11月13日下午4时前，将首年全额租金及租赁保证金（首年两个月租金）汇入委托人（甲方）指定账户：

户名：****社区居委会大家映荷府小区公共收益专户

账号：201********3164

开户机构：****银行****公司康山支行

2. 拍卖佣金（支付给乙方）：固定金额4000元（转入拍卖人账户）：

户名：****

账号：201********4363

开户机构：****银行****公司飞英支行

逾期未付清上述任一笔款项的，视为买受人违约，本公司有权按《中华人民**国拍卖法》第三十九条追究法律责任。

平台软件费：买受人须按中拍平台规则另行支付软件使用费（现行标准为系统成交价金额的1.5‰（千分之一点五），单个标的上限为10万元），该费用由中拍平台收取，不包含在拍卖佣金内，买受人需自行在中拍平台完成支付。

九、特别提醒

1. 竞买人应在拍卖前自行尽调，充分了解标的现状、装修补偿流转义务及经营限制。

2. 请务必通过官方渠道（本公告指定联系人及电话）核实账户信息，切勿向任何非官方账户转账，谨防诈骗。

3. 参与竞买人必须开设中拍平台账户。竞买人在拍卖前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

4. 因不符合条件参加拍卖的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

5. 租金不含税，相关税费由买受人承担。

6. 竞买人在拍卖前请务必再仔细阅读竞买须知。

7. 本标的房屋为小区配套经营用房（全体业主共有），本次拍租已履行相关业主民主决策及公示程序，****居委会）受托代为执行。竞买人参与竞拍即视为对标的权属及出租程序的认可。

8. 拍卖成交后，租赁权买受人须按中拍平台提示缴纳软件服务费。

联系方式

拍卖人：****

联系人：李先生 186****6056

地址：**省**市**区**街道紫云一路237号裙楼三楼305

**省**市**区****社区居民委员会

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2026年10月23日