宁波市奉化区方桥街道城镇01单元02街区FQ01-02-01等地块控制性详细规划局部调整批后公布

一、调整背景

为落实上位规划、优化空间布局，******管理中心组织开展了《**市**区方桥街道城镇01单元02街区FQ01-02-01****规划局部调整》的编制工作。目前，本控规****人民政府批复，特向公众公布。

二、调整范围

调整区块位于**市**区方桥街道城镇发展01详细规划单元02街区内，具体四至为：**方浦路、西至相邻用地东边界及城镇开发边界、北至恒发路、南至儒江路及城镇开发边界，总面积约27.83公顷。

三、调整内容

1、地块编号调整

结合最新地块编号命名规则，对调整范围内地块进行重新编号，调整后编号为****。其中，FH01-03-25a地块重新划分为2个地块，地块编号为FQ01-02-01和FQ01-02-08；FH01-03-25b调整为FQ01-02-02；FH01-03-26a调整为FQ01-02-03；FH01-03-27调整为FQ01-02-04；FH01-03-26b调整为FQ01-02-05；FH01-03-28a和FH01-03-28b调整地块边界后，地块编号为FQ01-02-06和FQ01-02-07。

2、用地指标调整

FH01-03-25a地块重新划分为2个地块，其中FQ01-02-01地块由二类居住用地（R2）调整为二类工业用地（M2），用地面积10.08公顷，容积率由2.4调整为2.0-3.5，绿地率调整为5-20%，建筑密度由30%调整为55%，建筑限高由80米调整为46米；FQ01-02-08地块由二类居住用地（R2）调整为公园绿地（G1），用地面积0.57公顷。FH01-03-26b、FH01-03-28a与FH01-03-28b地块重新划分为3个地块，其中FQ01-02-06地块由二类居住用地（R2）调整为一类工业用地（M1），用地面积9.65公顷，容积率由2.4调整为2.0-3.5，绿地率调整为5-20%，建筑密度由30%调整为55%，建筑限高由80米调整为46米；FQ01-02-05地块调整为公园绿地（G1），用地面积为0.73公顷；剩余地块调整为防护绿地（G2），用地面积为0.54公顷，地块编号为FQ01-02-07。FH01-03-25b地块根据城镇开发边界调整用地边界，用地性质保持防护绿地（G2）不变，用地面积0.11公顷，地块编号调整为FQ01-02-02。结合恒发路（方欣路以东段）现状道路渠化情况，对道**侧沿线地块同步开展用地红线调整，涉及FQ01-02-03、FQ01-02-04、FQ01-02-05、FQ01-02-06地块。

3、道路调整

本次调整将落实现状恒发路与方欣路交叉口渠化段建设，保障规划中交叉口渠化设计与现状建设成果的一致性

4、绿地调整

绿地总面积增加1.05公顷，可用于片区统筹占补平衡。

5、水系调整

为落实现状道路交叉口渠化段，对局部道路红线进行修正，同步调整河道边界，调整后河道实际过水断面与水域面积保持不变。

6、配套设施调整

新增3处通信基站，其中，FQ01-02-01地块内1处，FQ01-02-06地块内2处；

保留FQ01-02-07地块内的1处通信基站，通信基站与地块内建筑结建。

取消原FH01-03-25a地块内的1****中心。

取消原FH01-03-28a地块内的1处15班幼托。

取消原FH01-03-28a地块内的1处公共厕所；

调整原FH01-03-25a地块内1处公共厕所至FQ01-02-08地块内。

保留FQ01-02-01地块内的1处人防警报点。