文成县玉壶镇冰心街163号老预防接种门诊一楼1+1+1+1+1年租赁权公开招租公告

为规范行政事业性国有资产出租管理，盘活闲置国有资产，实现国有资产保值增值，根据《中华人民**国民法典》《行政事业性国有资产管理条例》等相关规定，结合本单位实际，现就文**玉壶镇冰心街163号老预防接种门诊一楼空置房产，采取公开竞价方式对外招租。

一、招租主体及标的物基本情况

（一）、招租人：****

（二）、招租标的物：

本次招租标的物为国有闲置房产，具体如下：

（三）标的物现状说明

1. 本次招租房产为现状出租，意向承租方在报名竞价前已自行完成现场踏勘，充分知晓房屋结构、漏水、墙面、门窗、设施设备、周边环境、经营限制等全部现状瑕疵及使用风险。

2. 房屋交付以现场现状为准，所有修缮、整改、适配经营所需改造费用均由承租方自行承担。

二、租赁期限及续签规则

1. 本项目总租赁周期最长不超过5年，采用1+1+1+1+1年度履约续签模式，实行一年一签。

2. 首年租期届满后，仅在承租方无违约、租金足额缴清、经营业态合规、无投诉扰民、房屋使用完好的前提下，双方可协商续签下一年度租赁合同。

3. 招租人因国有资产统筹规划、政策调整、公共事业需要，有权不予续签年度合同，且不承担任何补偿、赔偿责任。

4. 装修期1个月计入租期，装修期内免收租金，装修期间产生的水电、垃圾清运、管理、安全等全部费用由承租方自行承担。

三、招租方式及竞价规则

1. 本次招租坚持公开、公平、公正、择优、价高者得原则，以具备资质的第三方机构出具的市场评估价作为招租底价，面向社会公开招租。

2. 公告公示期限为10个工作日，在指定公开渠道对外发布招租公告，接受社会意向主体报名。

3. 竞价成交规则：

（1）公告期满，如征集到一家（或一家以上）竞买方，则按报价结果确定成交价和承租方。（一家以上竞买方，最高有效报价者竞得）。

（2）公告期满，如未征集到一名合格意向承租方的，本次竞价流程终止，信息披露终结。

4. 竞得人须在成交结果确定之日起5个工作日内足额缴清首年租金、履约保证金，缴清款项后7个工作日内签订《房屋租赁合同》，办理房屋移交。

5. 竞得人逾期未缴费、逾期拒签合同的，直接取消竞得资格，已产生竞价结果作废，招租人可重新组织招租，竞得人自动丧失本次及后续报名资格。

四、租金标准、支付方式、财税约定

1. 租金标准：首年租金以竞价最高有效报价为准，五年总租期内租金固定、不作递增。

2. 租金报价、成交租金均为含税价格，由招租人依法申报、缴纳全部税费，不再由承租方承担税费转嫁。

3. 租金支付方式：一年一付、先付后用。首年租金签约前一次性付清；后续每年度租金须在上一租赁年度到期前足额预缴到位。

五、履约保证金

1. 履约保证金按首年成交租金的20%计收，金额取整。

2. 保证金用途：专项用于担保承租方租赁合同履约，可抵扣承租方欠付租金、水电费用、房屋损坏修复费、合同违约金及其他应当由承租方承担的合理费用。

3. 招租人抵扣费用后应当向承租方出具书面抵扣通知，承租方须在收到通知后10日内补足保证金差额，维持保证金足额存续。

4. 保证金退还：租赁期满、合同正常终止，承租方结清全部费用、腾空房屋、完成工商地址变更/注销、水电户名结清，经招租人验收房屋完好无重大损坏的，保证金无息全额退还。

5. 没收情形：仅限承租方严重根本性违约、恶意毁约、擅自转租、违法经营、导致合同提前强制解除的，保证金可按约定抵扣损失，超出实际损失部分不得没收。轻微违约不得全额没收保证金。

六、其他费用承担

1. 本房产无配套停车位，如需停车，相关费用全部由承租方自行承担。

2. 租赁期间产生的水费、电费、物业费、保洁、日常维修、设施养护、垃圾清运、污水处置、空调分摊等全部费用由承租方全额承担。

3. 水电实行独立计量、定期抄表、按期结清。

4. 承租方开展修缮、装修、****卫生院正常水电运行及公共秩序，造成损失的由承租方全额赔偿。

七、经营业态、安全及使用限制

1. 本房产毗邻居民区，严禁经营产生明火、油烟、噪音、异味扰民业态；严禁存放易燃易爆、有毒、违禁物品。

2. 承租方必须合法合规经营，自行承担消防、安监、市场监管、环保等全部行政审批、备案义务。招租人不作审批通过承诺，不承担任何经营许可风险。

3. 承租方不得擅自改变房屋原有结构、承重结构、消防布局，不得擅自改扩建。所有装修、改造方案须书面报请招租人审核同意后方可实施。

八、房屋装修、修缮及资产归属

1. 承租方根据经营需要开展的装修、修缮、改造，须经招租人书面同意。

2. 租赁期满或合同终止：

（1）固定装修、不可拆除附着物、构筑物无偿归招租人所有；

（2）可移动设备、设施、器具由承租方自行拆除搬离，拆除不得损坏房屋主体，否则承担修复及赔偿责任。

3. 承租方踏勘即视为认可房屋现状瑕疵，所有修缮、堵漏、修复、整改成本均由承租方自行承担。

九、禁止转租、转借、分租

1. 承租方严禁擅自转租、分租、转借、**经营、变相流转房屋使用权。

2. 一经发现擅自转租、转借，招租人有权单方立即解除合同、没收违约所得、追究违约责任、收回房屋。

十、双方权责及风险承担

1. 承租方自行协调邻里关系、物业关系、部门监管关系，由此产生的纠纷、投诉、处罚、损失均由承租方自行承担，不得向招租人主张任何补偿、减免、抗辩。

2. 承租方经营期间的安全生产、消防安全、人身伤害、财产损失、经营纠纷全部由承租方独立承担责任，与招租人无关。

十一、报名及风险告知

所有意向承租方参与竞价即视为：

已全面踏勘现场、充分知悉房屋现状、产权情况、经营限制、租赁风险、国资招租规则，自愿承担全部经营风险、使用风险、改造风险，后续不得再以房屋瑕疵、业态受限、审批难、邻里纠纷等为由提出异议、索赔、减免租金。

十二、合同解除与终止

1. 承租方存在违法经营、扰民严重、擅自转租、改变结构、拖欠租金、拒不整改安全隐患等情形的，招租人有权单方解除合同、收回房产、追究违约责任。

2. 因政府规划、政策调整、国有资产统筹需要、公共利益需要的，招租人可单方终止合同，据实结算租金，互不承担违约责任。

十三、争议解决

本招租方案未尽事宜及后续履约纠纷，按照《中华人民**国民法典》及国有资产管理相关法律法规执行。

十四、报名及联系方式

报名地点：****卫生院（玉壶镇**东路1号）办公室。招租人联系电话：谢女士：0577-****2301、136****9963。

附件：****卫生院房屋招租报名表.docx

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2026年10月20日