慈溪市古塘街道上傅家集体经济组织 外口公寓房地产租赁竞价

**市古塘街道上傅家集体经济组织

外口公寓房地产租赁竞价公告

****政府****办事处批准，本中心受**市古塘街道上傅家集体经济组织委托，将对上傅家集体经济组织外口公寓五年承租权进行公开竞价。现将有关事项公告如下：

一、标的概况

标的位于古塘街道孙塘北路1289-1327号、海通路717-743号，规划用途为住宅。土地使用证号：慈国用2014第 ****786号，房产证权证号：慈房权证2015字第 001341号。证载建筑面积14734.35平方米。房屋租金底价250万元/年，承租期内年租金不作递增，竞价保证金50万元（不计息）。

标的租赁起止日期： 2026 年 12 月15 日—2031年 12 月 14日；第一年的租金必须一次付清，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一次性付清。

标的面积如与实际存在差异，均以实际为准。

本项目由**忠正房地产****公司评估，甬忠正估（2026）仑租字第 025-5号 。

二、竞价人资格要求：中国境内依法设立并存续的法人、非法人组织和具有完全民事行为能力的自然人。

三、报名时间及地点：

1、报名时间：2026年10 月26 日至 10月 28 日，上午9：00-11：00，下午2：30-4：30。

2、报名地点：****办事处****中心（216）办公室（三北大街518号）。联系人：李工，联系电话：****6328 。

四、竞价登记

有意参加的竞买人请于报名时限前携带有效证件、保证金 ****中心办公室办理登记手续。保证金应以现金交款单、银行转账、汇票等方式缴入**市古塘街道上傅家集体经济组织账户。到账截止时间2026年 10 月28 日下午4：30前。

开户银行：****银行**支行，账号：201********8878。收款单位：**市古塘街道上傅家集体经济组织。地址：明州路599号，电话：****2885。

五、看样时间：2026年 10 月22 日- 10 月 26 日；联系电话及联系人： 137****6900，胡先生。

六、竞价时间及地点：2026年 10 月 29日下午14：30开始在**市古塘街道办事

处六楼开标室。

七、本次竞价采用一次性竞价方式进行。竞价者须于2026年 10月29 日下午 14：

30 前****办事处六楼开标室进行签到登记，否则视作自动放弃竞价资格。

本次房地产公开竞价租赁由**市古塘街道****办公室监管，电话：****1941 。

标的详细信息及具****中心咨询或登录**市基层小型平台（ https://cixi.****.com/web/home） 查询。

****

2026年 10月 20 日

**市古塘街道上傅家集体经济组织

外口公寓房地产租赁竞价须知

****政府****办事处批准，本中心受**市古塘街道上傅家集体经济组织委托，将对上傅家集体经济组织外口公寓五年承租权进行公开竞价。现将有关事项公告如下：

一、标的概况

标的位于古塘街道孙塘北路1289-1327号、海通路717-743号，规划用途为住宅。土地使用证号：慈国用2014第 ****786号，房产证权证号：慈房权证2015字第 001341号。证载建筑面积14734.35平方米。房屋租金底价250万元/年，承租期内年租金不作递增，竞价保证金50万元（不计息）。

标的租赁起止日期： 2026 年 12月 15日—2031年 12月 14 日；第一年的租金必须一次付清，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一次性付清。

标的面积如与实际存在差异，均以实际为准。

本项目由**忠正房地产****公司评估，甬忠正估（2026）仑租字第 025-5号 。

二、竞价人资格要求：中国境内依法设立并存续的法人、非法人组织和具有完全民事行为能力的自然人。

三、资格确认：

1.公民应提供身份证原件及复印件，法人或其他组织应提供单位介绍信、营业执照、法定代表人或负责人资格证明和法定代表人的身份证件，如委托代办的还应提供法人授权委托书及代理人的身份证件。

2.有意参加的竞买人请于报名时限前携带有效证件、保证****中心办公室办理登记手续。保证金应以现金交款单、银行转账、汇票方式缴入**市古塘街道上傅家集体经济组织账户。到账截止时间2026年 10月 28 日下午4：30前。

开户银行：****银行**支行，帐号：201********8878。收款单位：**市古塘街道上傅家集体经济组织。地址：明州路599号，电话：****2885。

3、经审查符合条件的，由本中心发给《竞价人登记表》和竞价保证金收据。

四、竞价须知

1、竞价者须于2026年 10 月 29 日下午2：30前****办事处六楼开标室凭本人身份证、《竞价人登记表》、竞价保证金收据进行签到登记，否则视作自动放弃竞价资格。

2、每个竞价人只准随带助手1人。

3、本次竞价以实物资产现状进行竞价，计价货币为人民币。

五、现场竞价规则及确定竞得人的办法：

1、竞价人在规定时限内填写并递交《竞价租赁报价单》，报价必须以底价为基数，增价部份以10000元的整倍数加价。

2、每个竞价人只能报价一次，报价最高者即为竞得人。

3、竞价方式：

（1）、竞价人填写《竞价租赁报价单》，整倍数书面报价进行竞价。

（2）、现场竞价主持人当场宣读报价结果，并确定报价最高者为竞得人。最高报价相同（原承租人不在其中的前提下），须由竞租人抽签排序决定，排序第一者为竞得人；若最高报价相同的竞租人中有原承租人，不再抽签排序，原承租人即为竞得人。 若排序第一者反悔，可由排序第二者为竞得人；若排序第二者放弃，则本标项宣布流标。若有人拒绝抽签，其他竞价人继续抽签；若只有一个竞价人参加抽签的，即为竞得人。若都拒绝抽签，则本标项宣布流标。

4、若只有一个竞价人报价，且报价有效，报价人即为竞得人。

5、确定竞得人后,竞得人应当场签署《成交确认书》。

6、有下列情形之一的，为无效报价：

（1）字迹模糊不清或竞价人没有签名的；

（2）不按竞价规则填写报价单的（报价****中心规定的增价幅度及整倍数报价）；

（3）报价单填写人与竞价人或其委托人不符的；

（4）不符合竞价文件规定的其他情形。

7、有下列情形之一的，取消现场竞价资格：

（1）竞价人违反现场秩序且不听劝告的；

（2）竞价人弄虚作假，相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（3）竞价人无理争吵、恶意辱骂、打闹威胁相关工作人员，损坏现场交易设施等影响正常竞价秩序的；

（4）其他违反相关法律法规规章规定的。

六、竞价保证金的处理

1、竞得人的竞价保证金可抵作第一年租金。

2、其他未竞得的竞价保证金在竞价结束后六个工作日内退还。

3、有下列情形之一的，竞价保证金不予退还：

（1）竞价人提供虚假资料的；

（2）竞价人在竞价环节拒绝抽签的；

（3）竞得人未能当场签订《成交确认书》的；

（4）竞得人未能按规**期签订《房地产租赁合同》的；

（5）竞得人未能按规**期足额支付第一年租金、履约保证金、水电押金的；

（6）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（7）竞价人无理争吵、恶意辱骂、打闹威胁相关工作人员，损坏现场交易设施等严重影响正常竞价秩序的。

七、有下列情形之一且导致项目流标的竞得（价）人，不得参与该项目重新发布后的竞价：

（1）竞价人提供虚假资料的；

（2）竞价人在竞价环节拒绝抽签的；

（3）竞得人未能当场签订《成交确认书》的；

（4）竞得人未能按规**期签订《房地产租赁合同》的；

（5）竞得人未能按规**期足额支付第一年租金、履约保证金、水电押金的；

（6）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（7）竞价人无理争吵、恶意辱骂、打闹威胁相关工作人员，损坏现场交易设施等严重影响正常竞价秩序的。

八、竞价人须遵守竞价要求，若违反相关法律法规的，移交有关部门处理。

九、签约时间及付款方式：

竞得人于2026年 11月4 日签订房地产租赁合同并付清第一年租金。以后每年的租金须在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。以上价款均通过**市古塘街道上傅家集体经济组织账户交割结算，收款单位：**市古塘街道上傅家集体经济组织 。开户银行：****银行**支行，帐号：201********8878。

十、实物交割及相关规定

1、出租人应于 2026年 12 月 14 日下午4：00前完成实物交割。

2、出租方如未能按规**期交割实物（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付与竞价保证金相同金额的违约金，本次交易结束。

标的成交后，竞得人须缴纳竞得价的10%作为履约保证金、水电押金5万元予出租方，在签订合同之日付清。承租期满并结**电费后无息一次性退还。竞得人未按合同约定支付以后每年租金的，履约保证金不予退还，并且出租方保留追索赔偿的权利。

其他约定事项

1、出租方按现状交付房屋，竞得人对房屋的结构、功能、状况等已明确知悉，并了解可能存在的所有风险，竞得人承诺消除有可能存在的安全等各类隐患。租赁期间竞得人应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装，保证房屋的使用符合环保、消防、治安综合治理等要求，并自觉接受出租方的监督和管理，在租赁期间发生安全生产责任和人身及财产安全责任由竞得人承担，与出租方无涉。竞得人因使用不当导致房屋毁损的，应负责修复并承担赔偿责任。因竞得人原因导致出租方第三人承担责任的，有权向竞得人追偿，费用以出租方实际支出或承担的为准。

2、租赁期间竞得人不得改变房屋结构、用途，不得擅自拆、搭建，不得整体转租、转借他人，竞得人如需分租房屋，需要承担所有法律责任。竞得人若擅自改变房屋用途或整体转借、转租给他人的，出租方有权提前收回房屋并解除协议，租金不予退还，履约保证金予以没收。

3、租赁期间，房屋室内装修由竞得人自理。装修过程中不得对现有结构造成破坏，竞得人确因装修需要改变房屋结构的（非承重结构），需经出租方书面同意并经设计单位认可后方可实行，租赁期满或合同提前解除后，出租方有权选择竞得人无条件将其恢复原状或无偿归出租方所有。如需扩增设备，方案应征得出租方同意 ，否则一切后果由竞得人负责。租赁期满，竞得人投资的动产自行处理，固定性装潢不得拆卸，出租方不承担作价补偿义务。

4、租赁期间，房屋室外装修由竞得人自理。外墙立面装修需征得有关部门同意，否则一切后果由竞得人负责。

5、房屋外立面及附属场地竞得人应进行管理和维护清理，如由竞得人原因造成的损坏，竞得人应及时按原标准进行修复，费用由竞得人承担。

6、租赁期间竞得人必须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事、刑事责任，出租方不承担任何责任。

7、未开通水电的房屋竞得人须自行办理，出租方配合协助办理；租赁期间竞得人自理水、电、物业等与租房相关的一切费用。

8、租赁期间所有保险（房屋财产保险）以及相关房屋税费，均由竞得人负责支付。出租方不提供房租发票、水电费发票等，只提供**省村集体经济组织统一收据（电子）。

9、租赁期间，房产如遇市政建设拆迁、土地被收储、房屋产权发生变化以及不可抗力影响等情形出现时，出租方提前一个月通知竞得人后合同解除，竞得人应无条件服从，已付房租按实际租赁期限折算后退还，且出租方不作任何补偿。若因竞得人拖延未按时腾退等原因造成出租方损失的，出租方有权要求竞得人承担合同约定年租金20%的违约金，若出租方损失超过违约金数额的，出租方有权要求竞得人承担出租方的损失。

10、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成竞得人损失的，双方互不承担责任。

11、租赁期间竞得人必须按照城市管理要求配合相关部门缴纳诸如卫生费等相关规费，维护好门前秩序。

12、竞得人在签订合同并付清第一年租金、履约保证金及水电押金后，方可进场装修。竞得人需另行缴纳竞得价的10%作为履约保证金，水电押金5万元，竞得人的履约保证金及水电押金承租期满并结**电费后无息一次性退还。竞得人未按合同约定支付以后每年租金的，履约保证金不予退还，并且出租方保留追索赔偿的权利。竞得人已按合同约定支付以后每年租金，但中途自行终止合同的，已交当年租金及履约保证金均不予退还。

13、租赁期满或合同提前解除的，竞得人在租赁期限届满或合同解除之日5 日内无条件退还房屋，竞得人未按本合同约定时间及时退还租赁房屋及属出租方所有的设施设备给出租方的，竞得人应按日人民币 0.8万元的违约金支付给出租方，竞得人逾期30天退还租赁房屋的，出租方有权换锁直接入驻，收回租赁物，租赁房屋内的装修及所有财产视为竞得人遗弃物，全部归出租方所有 。

14、出租方装有630KV变压器一台和竞得人所用水量的生活水表一只，消防水表一只。

十二、履约保证金约定

标的成交后，竞得人须缴纳竞得价的10%作为履约保证金，在签订合同之日付清。承租期满并结**电费等相关费用后无息一次性退还。竞得人未按合同约定支付以后每年租金的，履约保证金不予退还，并且出租方保留追索赔偿的权利。

十三、本中心对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞价者参考，****中心对标的物的任何担保。竞价****中心咨询、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向出租方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等，竞价人一旦参与竞价，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本竞价须知的相关规定，对其竞价行为自行承担责任。

本次房地产租赁公开竞价由**市古塘街道****办公室监管，电话****1941 。

****

2026年 10 月 20日

合同格式

古塘街道上傅家集体经济组织外口公寓房地产租赁合同

合同编号：****

出租方： **市古塘街道上傅家集体经济组织

承租方：

**** 制订

二○二六年 十一 月

本合同当事人:

出租方（以下简称甲方）:**市古塘街道上傅家集体经济组织

主体资格证号：

注册住所：古塘街道明州路599号

机构类型：集体经济

法定代表人：陈建春

电 话：****2885

承租方（以下简称乙方）：

主体资格证号或身份证号：

法定住所：

企业类型：

法定代表人：

电 话：

甲、乙双方根据《中华人民**国民法典》等相关法律、法规、规章的规定，本着“平等、自愿、有偿”和“公平、公开、公正”的原则，签订本合同。

第一条 房屋租赁标的

甲方将所属的**市古塘街道上傅家集体经济组织外口公寓房地产，土地使用证号：慈国用2014第 ****786号，房产证权证号：慈房权证2015字第 001341号，出租给乙方使用。该房地产位于古塘街道孙塘北路1289-1327号、海通路717-743号，证载建筑面积14734.35平方米，规划用途为住宅。标的面积如与实际存在差异，均以实际为准。

第二条 出租标的上设置的承租权情况如下：

本合同标的没有设置承租权。

甲方已对上述权利的享有人履行了法定的告知义务。

第三条 甲方的声明、保证和承诺

1、对出租标的拥有合法、有效的处分权；

2、为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；

3、本合同成立的前提及先决条件均已满足；

4、出租标的没有任何第三人权益。

第四条 乙方的声明、保证和承诺

具有签订和履行本合同的能力；

第五条 租赁方式、租赁期限、租赁价格、价款支付时间和方式

1、租赁权取得方式：竞价方式。

2、租赁期限：五年，自2026年12 月15日起至 2031年12 月14 日。

3、租赁价格：甲方将本合同第一条规定的标的以人民币（大写）

元整；即：人民币（小写）￥ 出租给乙方。承租期内年租金不作递增，即：

租赁周期 每年支付租金额

2026年 月 日至2027年 月 日 支付金额： 元

2027年 月 日至2028年 月 日 支付金额： 元

2028年 月 日至2029年 月 日 支付金额： 元

2029年 月 日至2030年 月 日 支付金额： 元

2030年 月 日至2031年 月 日 支付金额： 元

4、价款支付时间和方式：乙方采用按年度一次性付款方式，第1年的租金必须一次付清同时付清履约保证金和水电费押金，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一次性付清。第1年的租金将在本合同生效之日一次性汇入**市古塘街道上傅家集体经济组织账户 。

第六条 双方约定事项

1、甲方按现状交付房屋，乙方对房屋的结构、功能、状况等已明确知悉，并了解可能存在的所有风险，乙方承诺消除有可能存在的安全等各类隐患。租赁期间乙方应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装，保证房屋的使用符合环保、消防、治安综合治理等要求，并自觉接受甲方的监督和管理，在租赁期间发生安全生产责任和人身及财产安全责任由乙方承担，与甲方无涉。乙方因使用不当导致房屋毁损的，应负责修复并承担赔偿责任。因乙方原因导致甲方向第三人承担责任的，有权向乙方追偿，费用以甲方实际支出或承担的为准。

2、租赁期间乙方不得改变房屋结构、用途，不得擅自拆、搭建，不得整体转租、转借他人，乙方如需分租房屋，需要承担所有法律责任。乙方若擅自改变房屋用途或整体转借、转租给他人的，甲方有权提前收回房屋并解除协议，租金不予退还，履约保证金予以没收。

3、租赁期间，房屋室内装修由乙方自理。装修过程中不得对现有结构造成破坏，乙方确因装修需要改变房屋结构的（非承重结构），需经甲方书面同意并经设计单位认可后方可实行，租赁期满或合同提前解除后，甲方有权选择乙方无条件将其恢复原状或无偿归甲方所有。如需扩增设备，方案应征得甲方同意 ，否则一切后果由乙方负责。租赁期满，乙方投资的动产自行处理，固定性装潢不得拆卸，甲方不承担作价补偿义务。

4、租赁期间，房屋室外装修由乙方自理。外墙立面装修需征得有关部门同意，否则一切后果由乙方负责。

5、房屋外立面及附属场地乙方应进行管理和维护清理，如由乙方原因造成的损坏，乙方应及时按原标准进行修复，费用由乙方承担。

6、租赁期间乙方必须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事、刑事责任，甲方不承担任何责任。

7、未开通水电的房屋乙方须自行办理，甲方配合协助办理；租赁期间乙方自理水、电、物业等与租房相关的一切费用。

8、租赁期间所有保险（房屋财产保险）以及相关房屋税费，均由乙方负责支付。甲方不提供房租发票、水电费发票等，只提供**省村集体经济组织统一收据（电子）。

9、租赁期间，房产如遇市政建设拆迁、土地被收储、房屋产权发生变化以及不可抗力影响等情形出现时，甲方提前一个月通知乙方后合同解除，乙方应无条件服从，已付房租按实际租赁期限折算后退还，且甲方不作任何补偿。若因乙方拖延未按时腾退等原因造成甲方损失的，甲方有权要求乙方承担合同约定年租金20%的违约金，若甲方损失超过违约金数额的，甲方有权要求乙方承担甲方的损失。

10、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成乙方损失的，双方互不承担责任。

11、租赁期间乙方必须按照城市管理要求配合相关部门缴纳诸如卫生费等相关规费，维护好门前秩序。

12、乙方在签订合同并付清第一年租金、履约保证金及水电押金后，方可进场装修。乙方需另行缴纳履约保证金为 万元，水电押金5万元，乙方的履约保证金及水电押金承租期满并结**电费后无息一次性退还。乙方未按合同约定支付以后每年租金的，履约保证金不予退还，并且甲方保留追索赔偿的权利。乙方已按合同约定支付以后每年租金，但中途自行终止合同的，已交当年租金及履约保证金均不予退还。

13、租赁期满或合同提前解除的，乙方在租赁期限届满或合同解除之日5 日内无条件退还房屋，乙方未按本合同约定时间及时退还租赁房屋及属甲方所有的设施设备给甲方的，乙方应按日人民币 0.8万元的违约金支付给甲方，乙方逾期30天退还租赁房屋的，甲方有权换锁直接入驻，收回租赁物，租赁房屋内的装修及所有财产视为乙方遗弃物，全部归甲方所有 。

14、甲方装有630KV变压器一台和乙方所用水量的生活水表一只，消防水表一只。

第七条 交割

甲方应于2026年 12 月 14 日下午4：00前完成实物交割。

第八条 合同的变更和解除

当事人双方协商一致，可以变更或解除本合同。

发生下列情况之一时，一方可以解除本合同。

由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的。

另一方在合同约定期限内没有履行合同或有其它违约行为致使不能实现合同目的。

3、变更或解除本合同均应采用书面形式，并送**市古塘街道公共**交管办及相关部门备案。

第九条 租赁纠纷的处理

甲、乙双方如产生履约争议，自行协商，协商不成的，可****人民法院起诉。

第十条 合同各方的违约责任

1、乙方若因甲方或第三方原因未能按规定时间进场的，租赁期限顺延 。
2、本合同生效且交割完成后，甲乙任何一方无故提出终止合同，应向对方一次性支付 万元作为违约金（乙方的违约金可用履约保证金抵扣），给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任 。

3、乙方未按合同约定支付第一年租金的，竞价保证金不予退还。乙方未按合同约定支付以后几年租金的，履约保证金不予退还，并且甲方保留追索赔偿的权利。乙方已按合同约定支付以后每年租金，但中途自行终止合同的，已交当年租金及履约保证金均不予退还。乙方超过约定支付租金日期未支付或未全额支付约定租金的，每逾期一日，按当年租金总额的 0.5‰向甲方支付违约金。

4、乙方若经营方向不符的，经催告后15日内未改正的，则履约保证金不予退还，并且甲方保留追索赔偿的权利。

5、由于一方的过错造成本合同不能履行、****政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。

第十一条 合同的生效

本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章（自然人除外）之日起生效。

本合同生效后，双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

本合同及附件一式四份，甲、乙双方各执一份，****一份，**市古塘街道****办公室一份。

甲方（盖章） 乙方（盖章）

授权代表（签字） 授权代表（签字）

2026年 月 日 2026年 月 日

鉴证方：****

2026年 月 日

说明：本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签订的合同（包括补充合同）不得违反公告或须知的相关规定。