（NC26-149）义乌市佛堂镇云山村茶坞里竹山地块流转公告

（NC26-149）**市佛堂镇云山村茶坞里**地块流转公告

项目编号：

N-TD****1103C149

公告起始时间：

2026年10月20日

公告截止时间：

2026年11月2日

标的物基本情况：

本次流转土地共设1个标的，为佛堂镇云山村茶坞里**地块，流转土地面积合计约246.4亩，范围详见图纸，详询出租方。其中，面积数据仅作参考，土地以实地现状为准。

流转期限：20年（自《竹林承包合同》约定之日起开始计算）。

流转用途：用于竹林经营、抚育、管护及竹林生产经营。经营项目须符合国家法律法规、地方区域规划和农业产业发展规划。

经营作业需符合《**省林木采伐管理办法》相关规定。请意向报名人在竞价前对茶坞里竹林进行现场踏勘，自行了解竹林面积、地形、交通、竹林现状、竹子数量、竹林质量、采运条件及经营成本等情况，参加竞价即视为已经对承包范围及现状进行了充分了解。承包人采伐毛竹时，应当严格控制采伐数量，并及时做好留养、更**补植工作。因正常经营采伐造成竹株数量下降的，应及时采取补植、留养等措施恢复竹林密度，确保竹林在整个承包期间基本保持每亩不少于200株的活立毛竹（离地1.3米处直径不少于8cm）。村集体每年可至少开展一次竹林检查，必要时可增加检查次数。检查时以实际活立毛竹数量作为主要依据。若发现每亩低于200株，承包人应在规定期限内整改。

承包期内，如因国家建设、公共基础设施建设、土地征收、征用或其他依法实施的项目，导致本竹林全部或部分土地被征收、征用或占用的，承包人应当无条件服从国家依法实施的征收、征用安排。因征收、征用所产生的土地补偿费、地上附着物补偿费、青苗补偿费以及其他与本竹林及其地上附属物有关的补偿费用，按照国家有关法律法规及征收补偿方案执行。其中，承包人在承包期间自行种植、栽植、培育的苗木、林木及其他地上附属物所产生的补偿费用，承包人同意其相关补偿权益归村集体所有，不得以苗木、林木或其他地上附属物系其投资、种植、培育为由向村集体主张补偿或提出其他经济要求。承包期间，承包地块不得全封闭，须保持道路通畅。

交易方式：

竞价网址（浙交汇）:www.****.com

在公告期内，须有二家或二家以上合格竞租人报名，采取网络竞价方式确定竞得人。

竞租人条件：

1、面向具有完全民事行为能力的自然人，法人，具有独立承担民事责任能力的其他组织，不接受联合体报名。

2、竞租人应遵守本文件和国家法律法规的有关规定。

标的物权属：

**市佛堂镇云山村集体经济组织

咨询电话：158****4564 丁先生

流转起始价：

第一年租金起始价详见65000元，不设保留价。租期内租金不递增。租金起始价为网络竞价的起始价。

竞价保证金：

2万元

报名时间：

2026年10月20日至2026年11月2日16：00时止（节假日除外，报名时间以本公告为准）

报名流程：

1、账户注册及实名认证：

报名网址: www.****.com

浙交汇报名注册、竞价等咨询热线：400-****-3939（工作日8：30---20：30）

意向人通过网址“浙交汇”或“浙交汇APP”线上完成注册个人账户及实名认证；法人报名须在个人实名认证成功后，添加企业认证。

2、项目报名：

登录浙交汇，找到意向项目标的，点击“我要报名”，填写相关信息及上传该项目报名材料（附件不超过50M),最后提交报名。

3、保证金支付：

在浙交汇保证金支付页面点击“确认付款”，完成支付。如账户余额不足，****银行卡转账到项目保证金收款账户。资金到账后，在“个人中心-支付订单”找到待支付订单，点击“确认付款”，完成保证金订单支付。银行卡预留手机号，须填写开卡时的手机号。

4、报名资格确认：

交易所会对意向竞价人的报名资格和保证金进行审核。意向竞价人应在报名截止时间前完成浙交汇平台报名提交、保证金交纳等手续，逾期无效。

项目咨询电话：0579-****0173（工作日8：30--11：30,13:30--17:00）

竞价时间：

竞价网址（浙交汇）:www.****.com

（1）自由竞价时间：2026年11月2日17:00开始。

（2）限时竞价时间：2026年11月3日10:00开始自动进入限时竞价阶段。限时竞价周期为3分钟，限时竞价中只要有竞价人报价，系统即会重新进入限时竞价时间周期。

成交确认：

通过网络竞价确定竞得人和成交价格即为成交。限时报价期结束，最高有效报价确定，对应竞价人即被确定为竞得人；最高有效报价即为成交价格。

成交款项支付：

竞得人须于竞价成交之次日起3个工作日内（即2026年11月6日16:00前）付清第一年成交租金、****交易所服务费。

履约保证金为20万元，不计利息，自租赁到期承包方按约履行合同义务双方无纠纷后，经租赁双方确认无异议后由出租方退回。

服务费按第一年成交租金的3%收取（服务费不足2000元的，按2000元标准收取）。

租金支付、

合同签订

及移交手续：

1、租金支付：租金一年一付，自第二年起，在上一年租期到期前一个月付清下一年租金（具体时间及数额以租赁双方签订的《竹林承包合同》约定为准）。

2、合同签订：出租方在竞得人付清款项之次日起10个工作日内，参照《**省农村土地承包经营权流转合同》示范合同文本要求与其签订《竹林承包合同》。

3、移交手续办理：按合同中所列的流转起始日前以土地现状办理移交手续。

其它事项：

1、标的物如有视频资料、图片、图纸等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞价人在竞价前必须仔细勘察标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，实地看样，未看样的竞价人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞价行为，竞价人一旦做出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、公告的面积数据仅作参考，以实际移交的土地面积为准进行结算。成交后不得提出补足面积或降低租金要求。承包期间不得改变用途，承包人应在国家法律法规和相关政策许可的范围内，从事竹林经营、抚育、管护及竹林生产经营。承包人严禁养鸡养猪养鸭，严禁挖山破坏环境，否则出租方有权收回承包权并没收履约保证金。

3、承包人在经营的土地上不准乱搭乱建，如出现自行搭棚建房等违章现象被上级部门处理的，出租方不负任何责任。承包期满后地上建筑物等固定不动产归村里所有。对于地面作物，承包期满，竞得人须按合同约定将其搬移，若超过时限竞得人未作处置的，由村里无偿收回。

4、租赁期内所产生的一切费用及责任均由承包人承担，出租方概不负责。

5、****政府征用需要使用该地块时，按以下情况分别处理：虽已征用，但尚未投入项目不影响承包的，继续执行合同条款。政府或村庄规划需要使用该地块时，租赁双方必须无条件终止协议，已交承包款未到期时间的部分按比例计算退回。因道路建设征用使土地面积部分减少的，按照减少面积占总面积的比例及时间扣减租金。政府征用所补偿的征用费归村里集体所有，承包人在承包期间自行种植、栽植、培育的苗木、林木及其他地上附属物所产生的补偿费用，承包人同意其相关补偿权益归村集体所有。

6、禁止在承包区域内经营有污染环境的项目。禁止以盈利为目的违法堆土，经劝阻不听的，视为违约，收回山地，已交的承包余款不予返还。

7、本地块竞得后，未经村集体同意，不得转租或抵押。承包期满后如期交还。承包者设立的设施和地上附属物应自行撤除，搬迁和处置。否则归出租方所有，逾期交还应赔偿出租方损失。

8、因不可抗力因素导致本次招租活动无法继续的，本次公开招租终止。

9、尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境准时进入竞价系统。通过公共环境参与网络竞价的竞租人应注意账号安全，离开终端时应及时退出竞价系统。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞租人应在限时竞价期内及时出价。网络竞价的起始时间以网络竞价系统显示时间为准。

10、若由于竞租人采用的网络环境不畅等原因、或未按规定时间进入竞价系统参与竞价造成竞价不能正常进行，造成的后果由竞租人自行承担。

11、网络竞价过程中，如遇不可抗力的非人为因素(如系统故障、设备故障、停电等)造成竞价须中止的情况，交易所有权中止该次竞价，并在恢复正常后继续启动该次网络竞价。最终的成****交易所公告或通知为准。限时竞价期间，因网络、竞价系统等故障影响竞价的，该交易项目中止，故障前的竞价有效。重启交易时，在系统记录的原最高有效报价的基础上继续限时竞价。若无竞价人继续加价的，则系统记录的最高报价者即为该项目的竞得人。

12、网络竞价过程中，如遇不可抗力的非人为因素(如系统故障、设备故障、停电等)造成竞价须中止的情况，交易所有权中止该次竞价，并在恢复正常后继续启动该次网络竞价。

13、本次****交易所****政府网站“公共**交易领域政务公开专栏”、****交易所网站（www.****.com）、微信号ywcqjys等媒介发布。如遇特殊情况，交易所可在公告期对竞租资料进行修正，修正公告及其他未尽补充事宜，****交易所网站及微信号等媒介予以公布，一经发布即视为竞租人收到补充文件或修正文件，请各竞租人随时关注指定网站。交易所不再一一通知。竞租人因自身贻误行为导致竞价失败的，责任自负。

14、竞租人在竞价前请务必遵照交易平台的规则以及本期项目竞价文件等要求，了解标的情况、报名资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞租人将承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，须审慎参与竞价。

违约责任：

1、竞得人有下列行为之一的，构成严重违约，其竞得人资格无条件取消，竞价保证金不予退还：

（1）竞得人未按照本《文件》规定及时付清应付款项的；

（2）竞得人未按照本《文件》规定足额支付应付款项的（除竞价保证金不予退还外，其它款项不计息退还）；

2、竞得人未按照本《文件》规定及时签订《竹林承包合同》的，视为严重违约，除竞价保证金不予退还外，其它款项不计息退还。

3、除违约责任条款确定的具体情形外，竞得人未按照出租文件要求履行职责的，发生国家法律、法规所禁止行为的，或者未能履约的，其竞价保证金不予返还。竞得人应确保自****机关、****管理部门对竞租人资格的要求，否则竞得人应承担全部法律责任，且其所交竞价保证金不予返还。

4、若违约人所交的竞价保证金****交易所交易服务费的，交易所有权向违约人追诉不足部分金额。

5、按以上条款所列的违约人不得参加下一次同一区块的竞价报名。

6、出租方有权在限时竞价开始前依法撤回竞价标的。若因出租方撤回标的或不可抗力或客观必要的原因，产权交易机构有权取消或推迟本次竞价，由此对竞得人造成的损失由竞得人自负，竞得人不得向出租方、产权交易所追索竞价保证金利息及其他任何费用与责任。

交易机构：

****交易所有限公司

电话：0579-****0173（陈先生） 地址：**市稠州北路505号6楼608室

传真：0579-****4445 网址：www.****.com 公司微信号：ywcqjys

附则：

1、竞租人在报名时所确认的地址为通知送达地址，地址若有改****交易所。交易所发出的通知以该送达地址向竞租人投递，即视为有效送达到竞租人

2、《云山村茶坞里**地块流转红线图》为本文件附件，****交易所查阅、复印，****交易所网站www.****.com下载。本文件相关概念、重要事项与未****交易所负责解释。

****交易所有限公司

**市佛堂镇云山村集体经济组织

2026年10月20日