永嘉县桥下镇城区分片详细规划梅岙片局部地块规划修改（坑底垅矿地）批后公示

****部地块规划修改（坑底垅矿地）批后公示

规划项目名称：****部地块规划修改（坑底垅矿地）

规划审批时间：2026年9月29日（永政发[2026]63号）

规划编制单位：****研究院

一 规划修改范围

本次规划修改区块位于桥下镇上村村，四面环山，西南侧为鸡笼屿工业区。规划范围位于《**县桥下镇**分片详细规划》梅岙片，用地面积约2.73公顷。

二 用地代码和用地类别规划修改

原规划采用《镇规划标准》（GB50188—2007）的用地类别代码和类别名称，本次规划修改根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》重新确定用地代码和名称，二类工业用地（100102），公园绿地（1401），留白用地（16），陆地水域（17）。

三 规划范围线修改

本次规划以2025年“三区三线”划定为依据，结合原详规范围线，将城镇开发边界线和部分村庄建设边界线区域纳入详规范围，规划范围面积增加2.73公顷。

四 道路规划修改

本次规划根据现状道路线位延伸原规划道路，道路红线宽度仍为原规划10米不变。

五 河道规划修改

本次规划结合原详规和《**县水域保护规划》，规划新增河道，按《水域保护规划》控制其线位和宽度，河道管理范围不小于2米；原规划范围内河道仍按原详规控制，河道局部线位微调，宽度按原详规控制。

六 地块布局规划修改

本次规划依据“三区三线”划定成果，将城镇开发边界线范围内用地规划为二类工业用地（100102）；未纳入城镇开发边界线的村庄建设边界线内用地，近期无明确用途用地规划为留白用地（16）；河道两侧规划公园绿地（1401）。

七 地块控制指标修改

根据原详规、规范和相关文件，本次规划修改确定桥下镇坑底垅矿地地块的用地性质、容积率、建筑高度、建筑密度和绿地率等相关控制指标。

八 建筑退让和地块出入口修改

依据原规划和国家、地方等相关规范明确地块建筑后退要求，本次规划修改建筑退让规划路不小于3米。退让用地红线按《**市城市规划管理技术规定》（温市规[2017]127号）执行，且满足**、消防等相关要求。D1-09地块的建议机动车出入口方向为西侧，D1-11地块的建议机动车出入口方向为南侧。

九 公共服务与市政设施修改

本规划修改后人口规模未变化，经分析，对原详规的公共服务和市政设施影响均较小，仍按原详规配置。

十 其他

项目审批建设前应进行地质灾害评估工作，并按评估要求做好护坡等防护工程。

项目审批建设前应进行项目环境影响评估，在建设期和运行期应满足国家、省及**市相关环保标准要求。

根据《**省土地储备考古前置管理规定》完成考古前置工作。

遵循与原规划深度基本一致的原则，其他维持不变。本修改内容和图则同时使用方可生效，并与原规划文本共同使用。

附图：

01、区位图

02、土地使用规划图（修改后）

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