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受****委托，对**市柯**航埠镇垦造耕地（区块二）进行公开挂牌招租，具体情况如下：
一、招租标的概况：
（耕地四至界限以出租方现场确认为准，按现状招租，具体情况以实际查看为准，本次招租不以面积为计价标准，实际面积不论增加或减少均不影响成交价格。）
二、其他事项揭示：
1.承租人资格条件：承租人（受让人）应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。
2.经营范围：仅限用于农作物种植、采收的合法经营（种植的农作物必须符合基本农田种植范围要求）。
3.租赁期限：1+N年（最长不超过5年），租期内租金每年递增10%。（经出租方巡查人员验收种植合格的，出租方发送合同延续通知，签订续签合同并缴纳租金。对项目种植质量验收不达标的，出租方责令整改的，承租人须在3日内进行整改，如未整改的出租方将自行安排整改，整改费用在履约保证金中扣除。同时发函承租人予以通报，当年累计3次通报的取消其耕地经营权资格，并自动解除合同。）
4.成交原则：采用线上（网络）竞价，首年租金出价最高者取得经营权。
5.承租人在租赁期限内不得擅自转租。
6.承租人不得在承租区域内进行违法活动。
7.承租人不得擅自对耕地进行硬化处理、搭建建筑及一切有人为造成风险的行为。
8.承租人不得用于非农建设项目占用耕地（法律规定的除外）。
9.承租人不得在耕地内植树造林发展林业、挖塘养鱼、畜禽养殖及其他严重破坏耕作层的生产经营活动。破坏的耕地须在规定期限内恢复原貌，恢复费用由承租人负责或从履约保证金内扣除。
10.种植要求：种植服务区块内不得出现抛荒、漏种。水田，每年至少种植一季水稻和一季其他作物（如豆类、玉米、马铃薯、番薯、油菜等）但不得种植经济类作物（如苗木、果树等）。旱田，可种植粮油作物（如豆类、玉米、马铃薯、番薯、油菜等）但不得种植经济类作物（如苗木、果树等），种植秋冬作物要求对耕地进行翻耕，全年确保耕地闲置不能大于80天。
11.春播前必须对种植区域内的水、电、灌溉设施、道路进行全面的自查，排除隐患。及时除草、播撒施根基肥、翻耕，同时对翻耕过程中出现较大的石块进行清除。
12.承租期内，承租区域内的田间道路、渠道、挡墙、水泵等设施设备的日常维护、维修、保养责任由承租人负责并承担所发生的一切相关费用。
13.租赁期满7日内，承租人将承租耕地交还租出方，承租人交还出租方耕地时应保持耕地完好状态。逾期归还耕地的，出租方有权自行进入出租耕地并腾空，对承租人仍存放在出租耕地内的任何物品出租方有权作为废弃物处置，租金应计算至承租人所有物品全部搬离之日。
14.租赁期间因承租人生产经营、使用产生的一切税、费均由承租人自行承担，依法及时向有关部门缴纳。
15.因承租人原因，提前终止合同的，已缴纳的租金及履约保证金不予退还且不得参与下一轮招租活动。
16.其他事项按租赁合同履行。（租赁合同样本附后）
三、标的展示时间地点：即日起至挂牌截止日在标的物所在地展示，标的以现状招租，敬请意向人实地查看，认真咨询标的情况，一旦报名竞价视为对标的现状的确认，责任自负。标的物如有视频资料、图片、图纸等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。挂牌竞价成交后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。
四、竞价报名及保证金缴纳：意向竞价人登录**市农村产权交易服务平台(http://www.****.com/)完成账号注册，并办理竞价报名手续，竞价保证金必须从注册****银行账户缴纳至指定账户（账户信息以短信方式发送至报名人注册账号时预留的手机号），保证金以网络电子交易系统到账时间为准（注：保证金交款请选择转****银行、****银行柜台办理），并选择即时到账模式办理。不接受支付宝、微信汇款）。
五、报名及挂牌截止时间：自即日起到2025年4月14日17时止，2025年4月15日上午10时00分整****交易中心电子竞价平台举行电子竞价（http://www.****.com/）。
公告详情请见：http://www.****.com/
咨询电话：0570-****502程女士
公司地址：**市柯**九**路39号109室
附件： **市柯**航埠镇垦造耕地（区块二）公开挂牌招租竞价规则.doc
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****交易中心
（**市两山****公司）
2025年3月29日
