金华市石门农场发展有限公司八队办公生活区域资产招商项目公告

****八队办公生活区域资产招商项目公告

****拟对八队办公生活区域资产进行公开招商。

一、招商内容

（一）资产概况：****八队办公生活****农场腹地，交通便捷，环境秀丽。为盘活国有资产，持续推进农文旅项目建设，对该区域资产进行公开招商。****八队办公生活区域资产具体如下：

（一）土地资产：总用地面积12243.9平方米（约18.37亩），其中：1、农用地面积8604.8平方米（证号26637-4647）；2、建设用地面积3639.1平方米。

（二）房屋资产：房屋建筑面积约为1448.32平方米（建筑占地面积1047.26平方米）。

该区域资产实体现处于良好状态，但仍存在需修缮、改造部分（包括但不限于内外墙体、屋顶、楼梯、管道、梁柱、走廊、通道、地面、门厅、门窗等）。参选方需先对该区域资产进行修缮、改造后再投入运营，以确保在运营过程中其处于长期稳定的使用状态。经营过程中，所需的特许许可证须由参选方办理。

现诚挚邀请参选方充分了解上述修缮、改造需求，并与****讨论具体的修缮方案和预算，将共同**，确保达到最佳使用状态。

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（二）招商目标：根据资产的用地性质，重点招引民宿项目入驻，提升区域整体品质与知名度。

二、招商期限

租赁期10年，含3个月的开业筹备期，免收租金。

三、招商资产的租金及款项支付

（一）中选的参选方缴纳履约保证金及首年租金后签订合同，履约保证金为首年租金的20%；合同签订当日，乙方须向甲方缴纳开业及项目投资考核履约保证金人民币￥100000元（人民币大写：拾万元整）；

（二）由第三方评估价￥170728/年（人民币大写：拾柒万零柒佰贰拾捌元整），参选方可以此作为基准底价上浮报价，实际租赁价格以中选报价为准。（由于政策处理，条件成熟区块优先发展）

租金分三个周期阶梯式增长。第一周期（前三年）为市场培育期，以中选的参选方首年租金报价为准；第二周期（第四年起至第六年）为市场成长期，在第一周期的租金基础上增长，增长率不低于3%；第三周期（第七年起至第十年）为市场成熟期，在第二周期的租金基础上增长，增长率不低于5%。租金于每个计付周期开始前30日内按年一次性付清。

（三）物业由中选的参选方自行管理，能耗、水电费等均由中选的参选方自行承担；

（四）其它内容以最终签订合同中约定为准。

四、招商原则

（一）市场导向原则。明确市场需求，确保招商项目与市场需求相符合；提高投资回报率和市场竞争力。

（二）**共赢原则。在招商过程中，双方充分沟通和协商，明确各自的权益和责任，共同制定可持续发展规划和目标。

（三）公平、公开、公正原则。保障各方在同等条件下公平竞争；确保相关信息向社会公开，多方平等获取信息。

（四）诚信原则。坚持诚信原则，保证招商过程中的透明度和公正性，注重保密工作，避免泄露商业秘密和项目机密信息。

（五）经济效益原则。招商主体需对参选方进行综合评估和风险分析，确保项目具备良好的市场前景和投资回报率。

（六）全面风险管控原则。进行细致的风险评估和分析，制定应对策略和应急方案。加强对招商过程中的监管和控制，及时发现并解决问题，以确保项目顺利进行。

（七）符合实际与规划原则。符合招商区域的产业发展基础，产业现状和建设进度，严格准入门槛，遵守相关规划要求。

（八）持续创新原则。引进先进技术，管理经验和创新模式，提高服务水**市场竞争力，拓展市场份额，提高招商成功率。

五、参选方的资格要求

（一）参选方必须是依法成立的合法企业；

（二）参选方的法定代表人未被列入**失信被执行人名单重大税收违法案件当事人名单，参选方的法定代表人信誉良好；查询渠道：中国执行信息公开网：（https://zxgk.****.cn/）；****银行征信（http://www.****.cn/）；提供上述网页打印件；

（三）有相似的项目运营管理经验，能够独立完成本项目投资建设。

六、评选文件递交截止时间和地点

参选方应于2025年4月7日17时00分前（工作日），将评选文件密封送交到****328办公室，逾期送达或未密封将予以拒收（或作无效评选文件处理）。

联系人：李颂，联系电话：135****8850。

七、意向保证金

（一）人民币￥10000（人民币大写：壹万元整）。

（二）参选方应于2025年4月7日17时00分前（以到账时间为准****银行转账形式交至****，开户银行：**银行苏孟支行，银行账号：131********1455，交纳意向保证金时必须在用途栏注明项目名称（可简写）。

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2025年3月28日