嘉兴空港智联创新园工程（一期）总承包及运营（EPCO）

**空港智联创新园工程（一期）总承包及运营（EPCO）招标公告

1.招标条件

**空港智联创新园工程 已由 嘉****改革局 以 初步设计审查会议纪要〔 2025〕4 号（项目代码 ：**** ）批准建设 ，建设资金来自 自筹 ， 出资比例为 100% , 项目业主为 **** ，招标人为 **** ，委托代理机构为 **** ，行政监督部门为 **市**区****管理站 。 项目已具备招标条件，现对该项目的 设计采购施工总承包及运营（ EPCO）进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：本项目投资估算约87503.66万元 ，工程概算约 67651.8 万元 ，其中**工程造价 一期约55599.21万元 ，建设规模 ：项目用地面积约45亩，**总建筑面积约96390平方米，其中地上建筑面积约63250平方米、地下建筑面积约33140平方米，最大单跨跨度36米。主要建设内容为办公楼、酒店及多功能厅、****酒店（以下简称公寓楼）、****酒店后勤、总平面及附属工程等相应配套设施 ，具体详见工程量清单，建设地点：位于王店镇吉蚂西**侧，万国路（嘉海公路）西侧。

2.2本次招标范围：工程设计：除建设单位另行委托的专项设计外，包括各建筑、结构（含钢结构）、给排水、电气、暖通、消防、幕墙、弱电、室****酒店及多功能厅精装修）、建筑设备（含电梯等）、基坑围护、交通标识及设施、房屋室内外照明及泛光、绿化景观、室外附属（含道路、雨污水、停车位等）等内容的施工图设计。一切与本项目有关的所有内容的设计以及要求配套的高压供电、供气、供水等市政公共设施及数字电视配线、三网融合及无线覆盖等相关行业工程设计配合。工程施工：包括各建筑、结构（含钢结构）、给排水、电气、暖通、消防、幕墙、弱电、室****酒店及多功能厅装修）、建筑设备（含电梯等）、基坑围护、交通标识及设施、房屋室内外照明及泛光、绿化景观、室外附属（含道路、雨污水、停车位等），不在本次招标范围内内容：酒店装修、酒店智能化系统、酒店空调系统、酒店厨房设备、酒店会议室系统、酒店电梯装修、酒店给排水卫生间内支管及洁具、酒店电气系统末端配电箱之后部分、连廊装修、公寓软装修、光伏工程、两处室外景观节点（具体工程内容以最终确认的施工图为准）。项目运营：由中标人与招标人签订运营**协议，按协议要求负责本项目中办公、公寓和商业的运营工作（包括但不限于：建设期运营咨询服务（如产品定位标准、设计图纸优化、运营条件预留、招商前置等）、办公和公寓委托运营（如招商管理、运营管理、企业推广服务、市场营销等）、商业租赁运营（如主力店品牌引入、商业招商、运营管理、市场营销等））。

本次招标概算控制价约55599.21万元。

2.3计划工期：735日历天（自合同签订之日起60日历天内完成施工图设计（含优化）并提交审图）。

运营委托管理周期：自工程主体结构验收起至项目招商运营期（自项目完成竣工验收起5年）结束，具体以双方交付确认为准。

2.4其他：质量标准（不得低于以下标准）

①设计质量标准：符合国家、行业和地方颁发的现行有效的设计技术规范及规程技术标准的规定，并顺**过施工图审查机构等有关部门的审查。

②施工质量标准：符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求，争创设区市级及以上优质工程奖。

③运营要求的质量标准：合格，满足国家相关法律法规及招标人要求。

2.5****政府采购工程 □是 √否

2.6是否专门面向中小企业预留

□是

√否（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）

2.7专门面向中小企业预留的实施方式

□2.7.1本标段整体面向中小企业；

□2.7.2本标段联合体形式面向中小企业，以联合体形式参加本次投标的，联合体中中小企业承担的合同份额需达到（不低于40%）以上。

3.投标人资格要求

（一）投标人：

3.1具备：①设计资质：具有【工程设计综合甲级资质】或【工程设计行业（建筑行业）甲级资质】或【工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质】；②施工资质：具有建设行政主管部门颁发的【建筑工程施工总承包二级及以上资质】（对应投标资质应在“**省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态）；③运营资质：具有独立法人资质。

3.2本次招标（√接受/□不接受）联合体投标。√联合体投标的，应满足下列要求：

3.2.1项目负责人由牵头单位人员委派；

√3.2.2联合体数量不超过 3 个；

3.2.3联合体的各专业资质等级，根据联合体协议书约定的专业分工认定，相同专业单位组成的联合体，按照承担相应专业工作的资质等级较低的单位确定；不同专业单位组成的联合体，按照联合体协议分工所承担的专业工作对应各自的专业资质认定；

√3.2.4其他：如为联合体投标的，联合体各方签订联合体协议书，联合体牵头单位对项目负主要责任。

√3.3具备有效的企业安全生产许可证（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员均应提供）；

√3.4自2021年 1 月 1 日以来承接过【房建类】房屋建筑工程总建筑面积6万平方米及以上的【施工】或【设计】或【工程总承包（或EPC）】【如联合体投标的，本项目联合体成员单位均可】业绩（证明材料：见第七章资格审查资料“业绩汇总表（资格业绩条件的汇总）”；

√3.5企业主要负责人（法定代表人、企业经理、企业分管安全生产的副经理、企业技术负责人）具有对应有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员均应提供）；

□3.6面向中小企业招标的，投标人（或联合体中的中小企业）须为中小企业,并提供《中小企业声明函》。

（二）拟派项目负责人、设计负责人、施工负责人（建造师）：

3.7拟派项目负责人具有注册在投标人单位的√【建筑工程一级注册建造师】 或 【一级注册建筑师】 或 【房屋建筑工程专业国家注册监理工程师】 执业资格；□ / 高级专业技术职称，√投标人拟派的项目负责人可兼任设计负责人或施工负责人，√同时具有对应有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，承担施工工作联合体成员拟派项目负责人的须提供）；

3.8拟派设计负责人具有国家一级注册建筑师资格。联合体投标的，设计负责人须由承担设计工作的联合体成员委派；

√3.9拟派施工负责人（建造师）具有建筑工程一级注册建造师资格，同时具有对应有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，施工负责人须由承担施工工作的联合体成员委派）；

3.10如拟派项目负责人或施工负责人在投标截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的开始时间为合同工程中标通知书发出日期，或不通过招标方式的则以合同签订日期为开始时间，结束时间为该合同工程验收合格或合同解除日期）担任工程总承包项目负责人、施工负责人（含工程总承包项目中担任施工负责人）的，不得以拟派项目负责人或施工负责人的身份参加本次投标；

√3.11拟派本项目施工部分的关键岗位管理人员配置要求按“****建设局关于印发《**市房屋建筑和市政基础设施工程关键岗位人员管理办法》的通知（嘉建〔2023〕17号）”文件执行。

注：①如使用一级注册建造师的须符合《****办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》建办市〔2021〕40号文件的规定；②如使用一级注册建筑师的须符合《****管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》注建〔2021〕2号文件的规定。

（三）其他：

√3.12专职安全生产管理人员具有对应有效的安全生产考核合格证书，配备人数不少于 3 个。联合体投标的，专职安全生产管理人员须由承担施工工作的联合体成员委派；

3.13投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人未被列入建筑市场失信黑名单（以**建筑市场监管公共服务平台黑名单记录、失信联合惩戒记录和**省建筑市场监管公共服务系统严重失信名单的信息为准）；

3.14投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人自2021 年 1 月 1 日起至投标截止日止无行贿犯罪记录；

3.15投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人自2023年 1 月 1 日起至投标截止日止未被列入失信被执行人名单；

3.16投标人及其拟派项目负责人****机关在**企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

3.17投标人及其拟派项目负责人未被人力**社会保障行政部门列入失信联合惩戒名单（有效期内）并共享至信用信息共享平台；

3.18省外企业应按规定办理“省外建设工程企业进浙备案”手续；

√3.19投标人未被“信用中国”网站（http：//www.****.cn）列入“失信惩戒对象”记录和“信用中国（**）”网站（http：//credit.****.cn）列入“严重失信名单”。

注：上述3.13-3.19条内容无需提供网页截图或证明，只需在“投标承诺书”中进行承诺即可。

4.招标文件的获取

4.1本项目招标文件及其相关附件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放“****交易中心”（http://jxszwsjb.****.cn/）；

4.2招标文件下载网址：潜在投标人登录“****交易中心”（http://jxszwsjb.****.cn/）自行下载招标文件；

4.3招标文件网上下载时间：2025年2月19日至2025年3月21日10时00分。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年 3月21 日10时00 分，电子招标投标交易平台： / ，其他：投标文件递交的地址：****交易中心****政府西侧，****广场路350号蒋水港**侧）规定开标室。本项目投标文件采用直接送达方式递交。逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人将拒收。

6.招投标方式

6.1公开招标。

6.2□采用评定分离，√不采用评定分离。

7.联系方式

招标人：**** 招标代理机构：****

地 址：**市**区王店镇物流科技大厦 地 址：******路299号**大厦

联系人： 张先生 联系人： 万先生

电 话： 0573-****9530 电 话： 0573-****5567

邮 箱： / 邮 箱： ****@qq.com

2025年2月19日