温州市洞头区大门片区小门产业单元D街坊控制性详细规划修改批前公告

****政府工作要求，****政府委托****编制《**市**区大门片区小门产业单元D街坊控制性详细规划修改》工作，现根据《中华人民**国城乡规划法》、《**省国土空间规划条例》等法律法规予以批前公告，主要内容如下：

一、规划修改范围

本次规划修改范围位于《**市规划管理单元划分（修订）》中的**区大门片区小门产业单元D街坊。规划范围南至东屿路，北至海域，西至弘博路，**山体，规划范围面积约55.13公顷。

二、用地性质和用地界线修改

本次规划用地性质按《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发〔2023〕234号）设置。根据防洪论证报告要求以及海岛岸线，本次规划对B-15、B-16地块用地边界局部优化，新增B-17地块，修改后的B-15和B-16地块用地性质保持不变，为三类工业用地（100103）完全兼容**码头用地（1204），B-17地块为防护绿地（1402）；结合B-13b保障通道调整和东屿山塘库区管理要求，对C-06地块用地边界进行调整，调整后为C-06a、C-06b、C-06c、C-06d地块，C-06a地块用地性质为三类工业用地（100103）完全兼容**码头用地（1204），C-06b和C-06c地块用地性质为防护绿地（1402），C-06d地块为水工设施用地（1311）；对B-14、B-13a地块用地界线进行优化，调整后B-14地块用地面积约0.75公顷，B-13a地块用地面积约4.75公顷，用地性质保持不变。其他地块用地边界和用地性质保持不变，详见地块指标一览表（修改后）。

三、地块指标修改

规划修改后，将B-13b、B-16、C-06a地块绿地率从20%调整为10-20%，将B-13b、B-16、C-06a地块建筑限高从40米调整为24米。已批地块指标按照规划条件执行。其他地块指标保持不变。

四、公共配套设施修改

规划修改后，取消B-16地块的避灾场所，取消B-12地块的公厕，将B-13b地块的公厕调整至B-14地块。其他配套设施保持不变。

五、绿线修改

根据防洪工程建设和道路优化，对绿地边界和面积进行调整。规划修改后，范围内绿线面积增加0.95公顷。

六、道路交通修改

规划1条次干路弘博路，道路红线宽度为16米；规划3条支路，分别为厂间路、东屿路、规划路，道路红线宽度为8-12米；对规划路道路红线进行微调，道路等级和道路宽度保持不变；对建议道路的道路红线进行优化，将建议道路路名调整为B-13b保障通道，道路红线宽度为8米，满足公路相关规范标准。各地块停车配建按照《**市区建筑工程停车配建标准》（温资规发〔2024〕22号）的要求进行配置，未尽事宜参照**省《****停车场（库）设置规则和配建指标标准》（DBJ33/T 1021-2023）执行。

七、城市设计引导

规划整体形成“动感十足”、充满活力的港城风貌景观。建筑风格采用现代建筑风格，体现整体的现代感。建筑立面材质宜采用金属板材、石材、真石漆、玻璃等，打造现代、简洁的建筑形象。建筑色彩宜以淡雅明快的色彩为主导色，辅以蓝灰、浅灰、白色，局部可有**度、高纯度的色彩点缀，具体应符合《**省工业建筑色彩设计技术导则（试行）》规定。加强建筑“第五立面”的设计，应参照《**市区建筑工程“第五立面”规划管理办法（试行）》（温资规发〔2023〕18号）要求，营造整洁有序、多维立体、与自然山水和谐相融、现代与历史交相辉映的第五立面形象。

八、其他

规划范围内地块实施前应满足防洪（潮）排涝、交通安全、地质灾害、风暴潮灾害、生态环境保护、安全评估、社会风险评估、矿产**、山塘库区等相关要求，对海岸线的利用需符合《海岸线保护与利用管理办法》等相关文件要求。B-16地块具体退让距离应根据防洪（潮）论证报告和地质灾害评估报告予以明确。B-13b、C-06a地块具体退让距离应根据地质灾害评估报告予以明确。

现予以批前公告，征求相关利害关系人、社会各界和广大群众意见。公示期为30个自然日，自2025年1月26日至2025年2月25日。在公示期内如有任何意见，请携带有效证件并书面反馈至****，逾期不申报的，视为放弃上述权利。

****政府网站：http://www.****.cn/

联系地址：**市**区大门镇和欣家园9幢

联系电话：0577-****8205

****

2025年1月26日

附件

1、区位示意图

2、用地规划图（修改前）

3、用地规划图（修改后）

4、地块编号图（修改后）

5、地块B-12至地块B-18、地块C-06图则（修改后）